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门面房到期房东赶人

陕西－宝鸡 10-29 17:20 悬赏 0 发布者:lailai…… 给我留言回答:(7)

你好，我于两年前租了一门面房经营服装，从前一任那里接过来花了4万转让费，房东签合同是写的转让费不高于26800，1年1签，现在11月5日就要到期了，房东以自己要经营为由要收回房子，说只给赔付26800，2年期间我装修2次，最近这次在年后，花费3万，可以要求房东赔付吗?当时房东前合同时，房产证是他母亲的名字，但是合同是他签的，有效吗，如果起诉他的话优势大吗?如果房东也没有房屋租赁许可证呢？现在家里开支全靠小店支撑，我明确表示过想要继续干，房东不同意

问题补充：

合同内容大概如下：

1.合同定为1年，如乙方第二年续租合同，需提前15天向甲方声明，房价随行就市，在同等条件下，乙方有优先租赁权
2.房价按季度交纳，乙方应按时交纳房租，如乙方没有按时交纳房款，甲方有权终止合同
3.经协商，甲方同意乙方在不经营门面房时，可向他人转让，包括装修及部分商品。为了保证房主的合法权益，特定乙方不再经营时向下一任经营者转让，转让费不得高于人民币贰万陆仟八百元整，为了防止恶意炒作转让费，在下一位经营者不再经营时，采取下楼梯方式解决（下浮金额5000元整）依此下浮。声明：此转让费只是让经营者与第二任经营者自愿商谈所产生，此费用于房东无任何关系，乙方在转让时应向下一任经营者说明情况，叫经营者明明白白，采取下浮转让只是为了保证房东主权完整
再其他的没有什么重要的了，就是水电费那些
他签的合同和房产证名字不一样，说是他母亲的，90多岁了当时也没有拿委托书，应该也没有房屋租赁许可证

他有两间门面，我们和隔壁，只赶我们，不赶隔壁，应该是同行竞争私下找到他给钱让赶我们走，只赔给26800

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全部答案

[陕西-西安]
任丽丽
给我留言
1322积分

回复时间： 2012-10-29 17:27

你好，房东与你都享有解除合同的权利，如果让你走的话，房东应给你适当的补偿（提前通知）另外你所花的4万元与房东没有关系。
如果房东不给你补偿费用，你可以把你装修的拆除掉。

以上答复，如有满意，敬请采纳及评价。

追问：

回答：

你好，请问你是什么想法，如果想继续租就和他们续签合同，尽量和房东好好说，虽然法律规定你有优先权，但是在实际生活中就没那么多的权利。建议你慎行。

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追问：

尽量协商多赔付，5万左右，如果协商不行的话希望通过另外的手段多要求赔付，当时所有资金都投到这个店里了，还有外债，都是刚毕业的大学生，自己创业的，今年又添了孩子，希望靠这个店铺好好赚点钱，突然房东就这样，但是签合同的时候房东自己也说想找个长期干的，我们也想长期干，结果刚两年，就这样了

回答：

你好，这样好多趋势对你不利。能协商干是最好的。

以上答复，如有满意，敬请采纳及评价。

追问：

只能忍气吞声了，摆明被坑了

[陕西-渭南]
韩飞律师
33197积分

回复时间： 2012-10-29 17:32

马律师的回答很完善，建议采纳！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-29 17:46

具体要看合同是如何约定的，如果合同到期可以与房东协商续签的问题。

追问：

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-10-29 17:49

你好，房东有权解除合同，解除合同，可以要求适当补偿的。

追问：

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2012-10-29 18:04

需要根据具体情况确定，房东与你都享有解除合同的权利，如果让你走的话，房东应给你适当的补偿（提前通知）另外你所花的4万元与房东没有关系。如果房东不给你补偿费用，你可以把你装修的拆除掉。最高法院关于贯彻执行《民法通则》若干间题的意见 (试行)(下称《意见》)第86条的规定:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

回答：

建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。