案件焦点：不合格租赁物承租方能否有权提前退租解约？

商场的消防固定设施必须符合法律的规定，这是法定的义务，即使合同中没有约定，也不受影响。虽然租赁合同的内容没有包括消防蓄水池，但根据商场的使用属性，合格的消防设施是商场必不可少的部分，也应是租赁合同的重要组成部分；商场的消防蓄水池严重漏水无法蓄水，存在严重的安全隐患，出租人可以依据《合同法》　第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”之规定，解除租赁合同；
    你方于2016年7月15日腾空租赁场地，并于2016年10月已将商场钥匙交还给出租方。虽然没有向出租人出具书面的解除合同通知，但你们向出租人交付钥匙的行为已明确告知出租人解除租赁合同，且出租人作为商场的所有人或管理人不可能不知晓你们已腾空租赁场地，没有继续营业。出租人事隔一年多起诉要求你们支付租金到现在是没有法律依据及事实依据的，不应得到法院支持。
    如还有其他不明之处可来电咨询厦门陆律师

你好！
1、你们之间属于租赁纠纷，依据法律的规定来说，租赁物的无法正常使用影响合同目的实现或者有严重安全隐患，严重影响到使用安全。经催告修理或整改仍无法解决，承租方可请求解除合同，请求退还租金。虽然蓄水池不属于租赁合同，但属于所租用地必备的安全设施。应该属于合同中一部份。
从法律角度来说，承租方可以以违反消防法，有严重安全隐患，危及租赁使用安全为由请求解除。
2、对于本案，因为有合同，租期为十年，因承租方以出租方安全隐患为由提前解除合同，从解除开始停止支付租金。由于没有解除协议，承租方需要举证合同解除的时间点，来计算租金的起止。如不能举证，应按合同约定履行。。对于民事纠纷，应该对自己的主张举证，举证不能应该承担败诉风险。
3、对于承租方要举证要求赔偿无法经营损失，可以的。。但是应该在合同期内，解除后的不能。从实际损害到解除合同之间，能举证因此而无法营业的事实，无法营业的损失是多少？
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

你好！有一点是必须确定的，商场的消防固定设施必须符合法律的规定，这是法定的义务，即使合同中没有约定，也不受影响。
    本案中合同解除的原因是消防设施不合法，但不知道消防部门有没有下达相关方面的通知书，如果有的话，那最好，如果没有，那相对而言会麻烦一些，需要搜集相关方面的证据。
    鉴于以上两种情况，法律意见如下：
    1、如果消防不合法的证据比较充分的话，那你的行为不构成违约，无需要承担违约责任，更不需要支付租赁。
    2、如果消防不合法的证据有缺陷，那你的行为可能因为证据不足而认定你构成违约，但仅需要承担合同约定的违约金，对方要求你支付租金到现在那是绝对没有法律依据的，因为你在2016年7月腾空场地，10月份交还钥匙，这些行为已明确表明你单方面解除合同，之后产生的租金法律明确规定不予支持，这一点是毫无疑问的，但2016年10月前的租金还是要支付的。

如果影响合同目的实现，可以主张。

1、我认为消防蓄水池严重漏水无法蓄水，违反消防法律法规，存在安全隐患，任何人都可以向有关部门投诉举报他们马上整改，不影响租赁合同的履行，所以这不是承租方要求单方解除租赁合同的事实和理由，提前单方解除合同不符合合同约定也不合理合法。2、承租方可以提出造成“无法经营的损失赔偿”但是没有事实和法律依据，不会得到法律的支持。3、承租方于2016年7月15日腾空租赁场地，于2016年10月已将商场钥匙交还给出租方，没有进行做正式交接，没有办理解约协议，可能视为你们还在继续租赁房屋，应该缴纳租赁费。4、建议你们和房东协商解约，给房东适当的违约金或者补偿。5、个人意见，仅供参考，可能不是很顺耳，不要生气啊！哈哈！

您好，一、商场（尤其是卖家具）不同于普通住宅，必须具备合格的消防设施，这是法定义务；

二、虽然租赁合同的内容没有包括消防蓄水池，但根据商场的使用属性，合格的消防设施是商场必不可少的部分，也应是租赁合同的重要组成部分；商场的消防蓄水池严重漏水无法蓄水，存在严重的安全隐患，出租人可以依据《合同法》　第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”之规定，解除租赁合同；
三、你方于2016年7月15日腾空租赁场地，并于2016年10月已将商场钥匙交还给出租方。虽然没有向出租人出具书面的解除合同通知，但你们向出租人交付钥匙的行为已明确告知出租人解除租赁合同，且出租人作为商场的所有人或管理人不可能不知晓你们已腾空租赁场地，没有继续营业。出租人事隔一年多起诉要求你们支付租金到现在是没有法律依据及事实依据的，不应得到法院支持。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

你好，你的问题有点复杂，需要律师介入实地了解查看案情才能准确分析。

如果影响合同目的实现，可以主张。

根据合同约定协商解决，协商不成的可以诉讼处理

你好，可以要求解除合同，只能要求对方赔偿实际损失。

你好，很高兴为您解答：
一、关于本案的争议焦点应该为原告交付的标的物是否能够实现合同目的。
原告将瑕疵的标的物交付给你，该瑕疵是否足以影响生产经营。消防蓄水池严重漏水无法蓄水，依据消 防 监 督 检 查 规 定
第十二条　对公众聚集场所申报使用或者开业前的消防安全检查，应当检查下列内容：
(一)是否依法通过了公安消防机构消防设计审核、消防验收；
(二)疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明是否符合规定；
(三)消防设施运行、消火栓状况以及灭火器材配置是否符合规定；
(四)其他需要检查的内容。
因此消防验收及其合格交付房屋的必要条件，是法定义务。因此该瑕疵是不可逆转的，不可妥协。刻不容缓的责任。
该条款为你解除合同提供了有效的法律依据。
第二。关于反诉操作的事实及法律依据。
本案关于解除合同的后续处理。
合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的
《买卖合同司法解释》第二十六条 买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
　　【法条解读】
　　本条是关于合同因违约解除与违约金条款适用的关系之规定。
　　司法实务中，经常面临当事人诉请解除合同并要求违约方支付违约金之情形，对于合同解除与违约金责任能否并存，存在一定争议。《合同法》第98条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，此处“结算和清理条款”应当包括违约金条款，故合同解除后违约金条款仍可适用。
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1、你作为承租方，获得符合安全条件的租赁场地是合理合法的必然条件，消防是安全的一个重要条件，消防条件不合格你可以主张要求整改，对方拒不整改你可以要求解除合同。并要求承担相应的赔偿责任。
2、你2016年交还房屋需要证据支持你的主张，如无证据会处于不利地位。

商场存在严重安全隐患，严重影响到使用安全，出租方已经存在违法和违约，承租方可请求解除合同，请求退还租金，也可向出租房主张违约赔偿。

你好，根据合同约定协商解决，协商不成的可以诉讼解决。

租赁合同中出租人的义务是交付符合出租条件的房屋，而鉴于消防蓄水池严重漏水无法蓄水，你方退租符合合同法的规定。但前提是你方需要举证证明消防蓄水池严重漏水无法蓄水。

你好，租赁物的无法正常使用影响合同目的实现或者有严重安全隐患，严重影响到使用安全。经催告修理或整改仍无法解决，承租方可请求解除合同，请求退还租金。虽然蓄水池不属于租赁合同，但属于所租用地必备的安全设施。应该属于合同中一部份。
从法律角度来说，承租方可以以违反消防法，有严重安全隐患，危及租赁使用安全为由请求解除。