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小产权房
北京 03-05 13:20 悬赏 0 发布者:小象希西 给我留言 回答:(20) 您好 我去年十月全款买了一套小产权房在大兴,合同上写着18年12月交房。可是我突然在网上获得开发商与土地拥有者打官司的消息,而且他们因为这个项目一直打了五年官司了,去年四月移交到二中院了,目前房子盖了一半,我怕上当受骗他们到期不交房,现在想退房怎么办
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
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回复时间: 2018-03-05 13:24
您好,协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决,管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地,审判简易程序三个月,诉讼时效一般两年,具体诉讼流程:
1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向有管辖权的人民法院立案窗口立案;
2、案件被受理后,法院会给你一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用,再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;
3、等待法院通知开庭,一般会给原被告发开庭传票的;
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;
5、开完庭等待判决结果,如对结果不服,自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行,被执行人加入失信被执行人黑名单。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
1、撰写民事起诉状,收集相关证据材料,向有管辖权的人民法院立案窗口立案;
2、案件被受理后,法院会给你一份缴费通知书,按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用,再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;
3、等待法院通知开庭,一般会给原被告发开庭传票的;
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;
5、开完庭等待判决结果,如对结果不服,自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行,被执行人加入失信被执行人黑名单。
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- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
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回复时间: 2018-03-05 13:50
及时起诉解约退款,专业房产律师,详询来电微信,预约面谈
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回复时间: 2018-03-05 15:06
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
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- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2018-03-05 15:14
协商不成,到法院起诉维权。
参考如下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
参考如下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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- 徐卫东律师
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回复时间: 2018-03-05 13:21
你好,需要诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 张楠律师
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回复时间: 2018-03-05 13:24
谁卖你房的,起诉谁即可!
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2018-03-05 13:25
需要根据你的合同约定判断,如对方没有事先告知您,原则上来说您可以要求撤销,造成损失可以要求赔偿。建议您电话咨询,
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454140积分
回复时间: 2018-03-05 13:30
您好,要诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2018-03-05 13:34
起诉法院要求解除合同,退还定金,如需帮助预约面谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2018-03-05 13:44
可以要求解除合同
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
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回复时间: 2018-03-05 13:45
您好,建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉主张解除购房合同!
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间: 2018-03-05 14:05
可以主张还返房款
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2018-03-05 14:17
你好!
需要结合具体的房屋买卖协议及房屋性质等相关证据来分析;
我长期代理房屋买卖纠纷的案件,可以看我的案例;
必要时建议委托律师介入,如需代理,可以联系我。
需要结合具体的房屋买卖协议及房屋性质等相关证据来分析;
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2018-03-05 14:21
您好,我是孔民律师,可以起诉开发商主张退费
- [山东-济南]
- 李滨律师
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回复时间: 2018-03-05 14:28
诉讼处理
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间: 2018-03-05 15:10
可以主张解除合同,返还房款
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间: 2018-03-05 15:42
你好,需要诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2018-03-05 17:10
您好 尽快诉讼
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2018-03-06 11:02
您好,可以申请合同无效,要求对方返还购房款。可以来电咨询
- [山东-济南]
- 闫燕律师
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回复时间: 2018-03-06 13:54
需要诉讼处理
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