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已解决问题

母子拆迁房产纠纷

 03-08 22:18  悬赏 25  发布者:zhangj…… 给我留言 地区:河北-邯郸 回答:(10)
房产纠纷,母亲原老公去世,有一个儿子,母亲名下有一房产200平。后与父亲结婚,再有小儿子,再有第二套房产100平。
大儿子结婚后大儿媳要求母亲签字按指印将200平房产赠与大儿子与儿媳,普通的纸写的。
后与小儿子生活在100平的房子中。而大儿媳将自己的父母兄弟,弟媳都接过来一起生活。 
分居后大儿媳很少来家里,近几年都不过来了,大儿子也是逢年过节的买点肉、水果送过来坐一坐就走了。 
再大儿媳以孩子上学为由将房产证要走后再未归还,房产也未过户。
现面临拆迁,因拆迁后房产分配不均,父母想与大儿子要一套养老房。 
口头商议无果。
200平房产算是父母的共同财产么?
如果父母决定要一套养老房是否可以达成?
如果走法律程序正常的分配应该是怎样的?
问题补充:
房产证名字是母亲,拆迁时是否需要母亲在场签字。
两个房产证都在母亲名下,拆迁安置房的名字是否会写母亲的名字。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2018年03月09日 01时12分
您好,根据你的问题回复如下:
一、关于200平房产的权属:1. 如是原老公去世后你母亲取得的,属于你母亲的个人财产;2.如果是你母亲与原老公婚姻关系存续期间取得的,属于你母亲与原老公的夫妻共同财产,一人一半;
二、如果是你母亲与原老公的夫妻共同财产,你母亲原老公去世后,房屋的一半属于原老公的遗产,由原老公的法定继承人(原老公的父母(如果在世)、你母亲、大儿子)共同继承,继承原则是平均分割;
三、你母亲签字按指印将200平房产(如果是你母亲与原老公的夫妻共同财产,实际应当没有200平方,因为大儿子可以继承你母亲原老公的遗产)赠与大儿子与儿媳,普通的纸写的,但一直没有过户。根据合同法的规定,你母亲在没有过户房屋前即房屋所有权转移之前,可以撤销赠与。
法律依据:《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
四、鉴于你母亲可以随时撤销赠与,因此,你父母想要一套养老房的心愿应当可以达成。如果大儿子与儿媳不同意你父母要一套养老房的,你母亲可以撤销赠与;
五、因两套房屋的房产证名字是母亲,因此,拆迁时必须有你母亲在场签字;
六、因两个房产证都在母亲名下,因此,只要你母亲愿意,拆迁安置房的名字必定会写母亲的名字;
七、如果你父母与大儿子、儿媳协商不成,通过法律途径解决。你母亲可以随时撤销赠与,则大儿子只能得到其继承你母亲原老公的遗产份额。
如有疑问,可以追问或直接来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

如果是我母亲结婚之前,原老公的房产,去世后过户到我母亲名下呢?200平的应该怎么分配。
事实不太清楚,只是想多了解一些。

回答:

您好,1、如果是你母亲结婚之前,原老公的房产,去世后过户(通过继承)到你母亲一人名下的,属于你母亲的个人财产,你母亲享有该房屋100%的所有权,其他人无权分割;
2、建议你向你母亲了解房屋的具体情况,以便更清楚自己的权利;
3、你了解清楚房屋的情况后,可以直接来电,我们会给你更加详细的分析。
如有疑问,可以再追问;如果满意,请采纳为最佳答案,谢谢。

追问:

多谢您的解答,如果真到那一步估计有些事情还要打电话麻烦下您。

其它答案
回复时间: 2018-03-08 23:03
你好!
1、200平房产需要看是母亲原老公去世前婚姻关系存续期间的,还是去世后。。如是去世后才购的,那属于个人财产。在婚姻关系存续期间购得,属于共同财产。
2、根据你所说的,你母亲和大儿媳就200平的房子,虽签有协议,只是普通的纸上,没有经过公证,也没有过户。产权依然登记在你母亲名下,那么依然还属于你母亲的财产,赠予还没有发生。
   不动产的赠予只是协议,在赠予前是可以反悔的,而赠予生效是不动产登记也就是过户才算完成的。只要没完成过户,财产还是属于你母亲的,而且可以反悔不赠予了。
3、100平房产,属于你母亲与父亲的共同财产。
所以,就目前来看,200平是你母亲的,除非你母亲依然赠予并过户给大儿子和儿媳。100平是你母亲和父亲的共同财产。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
回复时间: 2018-03-09 09:33
200平米的房屋属于母亲与前夫的共同财产,你母亲无权一人赠与,而且赠与没有办理过户,属于赠予尚未完成,可以随时撤销,协商不成,建议通过法律程序依法分割,你母亲可以要回你母亲的份额和继承你父亲的份额 。如果房屋登记在你母亲名下,应该由你母亲签订拆迁协议,但是还要看拆拆迁时的具体政策
回复时间: 2018-03-09 09:37
1、200米房产不属于现父母的共同财产,属于母亲的个人婚前财产;2、父母决定要一套养老房是否可以达成协议,应该经过大儿子和母亲同意将200米房产变更为父母的共同财产,或者将200米的一部分变更为父母的共同财产;3、走法律程序该200米遗产属于母亲和前夫的共同财产,大儿子也有继承权;如果不是共同财产就是母亲的个人财产;走什么程序也是母亲的个人婚前财产,她想怎么处理就怎么处理,想给谁就给谁(包括拆迁权益)无需任何人同意。4、拆迁房屋应该写母亲的名字。想要变更名字母亲同意申请经过开发商同意也可以的。5、以上是个人意见,仅供参考,还需要咨询电话联系我。
  • [辽宁-葫芦岛]
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回复时间: 2018-03-09 09:55
你好,200平房产是否是父母的共同财产,首先需要确定房产的取得时间在你母亲与前夫婚姻存续期间还是其前夫死亡之后,如果在婚姻存续期间取得,则属于你母亲与前夫的共同财产,大儿子对父亲享有的份额享有继承权,该房产属于其大儿子与你母亲的共有财产;如果在其前夫死亡后取得,则属于你母亲的个人财产,基于以上的情况,认为该房产与你父亲无关。
父母觉得要一套养老房是否可以达成,虽然你母亲与其大儿子有赠与协议,但是没有公证,律师认为根据法律规定,你母亲对赠与有撤销权。因此,律师认为有希望双方达成和解取得养老房。
100平的房产属于你父母的共同财产。对于200平房产的分配,可以协商解决,如果协商不成,可以起诉法院判决。
因两处房产均在你母亲名下,拆迁时需要你母亲到场。
  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 2366569积分
回复时间: 2018-03-09 10:06
1、看房产取得时间,如在你母亲婚内取得,是你父母与其配偶共同财产。
2、你母亲是产权人,有权要回房产。因为没有办理过户,赠与人随时可要求撤销赠与合同。
3、正常的法律程序,产权人有权处置自己的财产,虽签赠与协议,但该 协议既未公证而房产又未过户,赠与人随时可反悔,收回房产。
关于拆迁补偿,应与产权人签订拆迁补偿协议,至于补偿内容,与具体 的拆迁补偿政策有关。
  • [上海-静安区]
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回复时间: 2018-03-09 11:00
你好,你母亲名下的房子是购置于与她原老公婚姻存续期间吗?也就是她原老公有产权份额吗?这点直接影响你后面所有问题的答案
回复时间: 2018-03-09 11:32
你好!
1、如果在前夫去世前购买了200平的房产,那么该房产为夫妻共同财产,前夫去世后,其中一半属于母亲的个人财产,另一半母亲和大儿子继承,也就是说该200平房子,母亲有150平产权,大儿子有50平产权。
2、如果在前夫去世后购买了200平的房产,该房屋为母亲的个人财产。
3、母亲与现任丈夫共同购买100平房产,属于他们夫妻共有财产。
4、母亲签字按指印将200平房产赠与大儿子与儿媳有效,但是母亲可以撤销赠与,同意赠与的,需要补办过户手续。
5、拆迁时需要母亲到场签字,如无法到场,可以委托他人签字,需要出具书面委托书。
6、如果母亲想要一套房屋养老,得不到大儿子、儿媳的同意,可以撤销赠与。
7、因此,建议协商解决,毕竟是一家人,如果打官司就成仇人了,不利于以后的生活。如果大儿子一家不孝,坚决不同意,母亲可以撤销赠与,那样大儿子最多只能获得50平的补偿。
法律依据:
《合同法》第185条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”
第187条规定:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。”
第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
回复时间: 2018-03-09 20:18
那个200平房产属于母亲占份额四分之三,大儿子占四分之一,100平房子属于你母亲和父亲共同财产,如需帮助来电详谈
回复时间: 2018-03-10 09:03
答:1、不是,是大儿子、母亲、及前夫父母(健在)的共同财产;2、协商;3、有你母亲的;4、是;5、不一定。
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