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二手房纠纷

四川-成都 03-13 10:52  悬赏 20  发布者:boingi…… 给我留言  回答:(14)
2016.8我们在中介的介绍下买了保利的一套二手房,当天交了5万的定金给房东,给了3千的手续费定金给中介,合同写的3个月内完成过户,结果3个月后房东一直以各种理由没完成过户,房东跑路了,我们2017.4月的样子把房东告了,开庭房东也没来,判决后我们申请了强制执行,结果发现我们签合同的那套房子房东在我们告之前已经抵押出去了,而且对方在我们之前也把房子查封了,所以导致我们也没法得到赔偿,现在我们想告中介,之前我们忘了告房东的时候一起告中介,他们没了解房源的真实情况把房子卖给我们,而且直到今天也不联系我们,也不处理这个事情,收了手续费,也没规避风险解决出现的问题。我们上月去找了中介,他们说他们是有问题,只赔1万,我们不同意,现在房子溢价的损失以及我们的定金损失,我想咨询一下律师
问题补充:
现在这个房子,我们已经申请了强制执行,但是发现这个房子在我们起诉之前还牵扯了一个案子,而且已经被其他地区的法院查封了,房子还有贷款53万,我们签订的买卖是70万,现在房子增值了,市场价估计在120万左右,所有存在溢价,也不确定这个房子拍卖后还有没剩余的价值,本来是买来作为婚房的,结果变成这样,请各位老师支招啊,谢谢
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全部答案
回复时间: 2018-03-13 10:54
你好!根据合同的约定履行和处理。
回复时间: 2018-03-13 10:57
你好,可以起诉要求对方赔偿全部的损失,溢价的赔偿也可以要到,只是有一定困难
追问:

合同是签订了的,但是在违约责任这条只是甲方跟乙方的责任,没有说中介的责任,我现在是已经收到法院判决了房东的责任,但是房东没法履行,也联系不上,房子也被银行和另外的他人抵押了,在我们之前就已经查封了,我现在想告中介,可以告他房子溢价和赔偿吗,房东的我已经拿到判决书了,但是估计他的房子赔不了我,所以我想问能告中介吗

回答:

告中介的话可能不能要求溢价的赔偿,应该可以告中介违约的部分赔偿

追问:

溢价的赔偿是不是只能在我们交的3000手续费的基础上,可能双倍这样的形式?

回答:

不会,如果能证明再等待对方的这个期间你有预期的收益也是可以要求的,以你的损失为依据

回复时间: 2018-03-13 10:57
完全可以起诉中介的
追问:

我现在拿到了告房东的判决书,但是赔偿不下来,因为他还有银行的贷款53万未还,房子当时签订的是67万,而且有人在我们告他之前已经告了他,房子也早被查封了,我们现在还可以起诉中介吗

回复时间: 2018-03-13 10:59
您好,法院是如何判决的?建议带上判决书当面咨询,为你提供解决的方案。如需帮助,可以来电。
追问:

法院判决了,赔偿我们双倍的定金以及房东一定的违约金,但是现在都联系不上房东,房子也被银行和他人查封,我们没办法拿到钱,您能帮我分析一下吗

回答:

您好,直接申请法院强制执行即可

追问:

申请了强制执行,但是现在这个早在我们起诉之前已经被其他人查封了,他们的案子还在审理中,除了这个房东还有贷款53万,所以估计这个房子拍卖了,也赔不了我们,怎么办啊

回答:

您好,等待法院拍卖,参与分配

追问:

如果这个房子拍卖后还了银行的贷款,赔了他人的案子,没有剩余价值赔我们了,我们还可以起诉中介吗

回答:

您好,可以起诉

回复时间: 2018-03-13 11:02
协商不成,到法院起诉
追问:

意思我还可以再起诉一遍中介?

回复时间: 2018-03-13 11:15
你好,完全是可以告的,属于对方违约和中介违约,建议你尽快起诉,具体的你可以来电详询。
回复时间: 2018-03-13 11:15
我可以帮你,建议来电详询
追问:

能先帮我分析一下吗

  • [四川-成都]
  • 刘冰律师 VIP
  • 电话:18080821639
  • 3900积分
回复时间: 2018-03-13 11:38
你好,可以起诉,建议带上判决书当面咨询。
回复时间: 2018-03-13 11:41
协商不了,可以委托我们律师起诉索赔,具体面谈
  • [山东-济南]
  • 闫燕律师 VIP
  • 电话:13395417621
  • 379386积分
回复时间: 2018-03-13 15:42
可以委托律师处理的。
  • [四川-成都]
  • 在线律师 VIP
  • 电话:18683575916
  • 29754积分
回复时间: 2018-03-14 16:11
完全可以起诉中介
追问:

中介能赔我们溢价的部分和定金吗,合同几乎约定的都是我们与房东啊

回复时间: 2018-03-13 10:54
当时签协议了吗?这种情况是可以起诉要求赔偿的
追问:

合同是签订了的,但是在违约责任这条只是甲方跟乙方的责任,没有说中介的责任,我现在是已经收到法院判决了房东的责任,但是房东没法履行,也联系不上,房子也被银行和另外的他人抵押了,在我们之前就已经查封了,我现在想告中介,可以告他房子溢价和赔偿吗?谢谢您啦

回复时间: 2018-03-13 10:55
要看你们跟中介之间签订的合同,对于违约是怎么处理的。
追问:

合同是签订了的,但是在违约责任这条只是甲方跟乙方的责任,没有说中介的责任,我现在是已经收到法院判决了房东的责任,但是房东没法履行,也联系不上,房子也被银行和另外的他人抵押了,在我们之前就已经查封了,我现在想告中介,可以告他房子溢价和赔偿吗,房东的我已经拿到判决书了,但是估计他的房子赔不了我,所以我想问能告中介吗

回复时间: 2018-03-13 11:13
中介存在过错的,你们可以其要求赔偿。赔偿问题协商不成可以起诉处理。具体你可以直接来电详细咨询
追问:

这种中介的责任主要是什么啊,老师

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