该问题已关闭

父亲再婚，贷款房屋继承问题

海南－海口 03-14 10:04 悬赏 0 发布者:nidiso…… 给我留言回答:(20)

律师您好！
我父亲在我母亲在世时（2010年左右），曾以他的名字签订购房合同并贷款购买了一套房屋，房子至今还在还贷款。
我母亲于2014年因病去世后，他与人再婚（无子女）。
他在婚前曾口头承诺此房赠予我（独子），与再婚妻子无关。
从他结婚时2016年起，开始由我承担房子的月供，但是是打入他的银行卡进行房贷扣款。
另外，这个房子目前因为前期开发手续问题，一直不能办理房产证，以后也很难办。我也咨询过，要更换购房合同的名字现在也很难。
请问针对这种情况，有没有明确的法律条文能够保障我对这套房子的权益不被再婚妻子侵犯？（他们计划要生小孩）或者我现在能做些什么能够保障自己对这套房子的权益？期待您的回复，非常感谢！！！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-静安区]
王可红律师 VIP
电话：13162972268 13864993826
72737积分

回复时间： 2018-03-14 10:15

你好，你可以起诉要求继承母亲的房产部分，同时你还贷部分可以要求返还

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795534积分

回复时间： 2018-03-14 11:02

您好，一、房屋属于你父母的夫妻共同财产，你母亲去世后，你作为继承人可以继承相应的份额；
二、你父亲再婚，因房屋由贷款，依据法律规定，再婚妻子可以分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分；
三、你父亲16年再婚后，一直由你支付房贷。为了避免以后因再婚妻子要求分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，建议你与你父亲及其再婚妻子签订协议约定：由你偿还剩余贷款，相对应的房屋权益由你享有；
四、同时，你父亲可以立自书遗嘱（没有房产证，不能办理公证遗嘱），将你父亲享有的房屋份额由你一人继承；
五、如果房屋的房产证办理后，你可以提前清偿贷款，然后直接到房管局过户房屋；如果不能提前清偿贷款，你父亲可以再到公证处立公证遗嘱，因为公证遗嘱是所有遗嘱形式中效力最高的。
如有疑问，可以继续追问或直接来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083463积分

回复时间： 2018-03-14 11:07

你好！
1、首先需要析产。
房产首付部份及你母亲在世期间，属于你父母的共同财产。你母亲去世后，这部份在没有遗嘱的情况下，由你和你父亲继承。
你父亲再婚，首付及还贷，继承的部份属于婚前财产，跟再婚妻子无关。
再婚后到2016年期间，你父亲还贷，这部份及期增值，属于你父亲和再婚妻子的共同财产。你继母有份额。
2016年后，你支付月供，因为财产作为遗产没有进行分割，属于你们的共有财产，而你个人还贷，这部份可以视为你的。
2、根据以上的财产分析，相信已经大致清楚财产的情况。。由于你的陈述，房产证难办，本来最佳办法就是直接过户到你名下，就不再去分析。。目前能做的，就是你父亲公证遗嘱，把他的份额由你继承。因为没有房产证，公证赠予无合法产权，公证处一般不会受理并出具公证文书。所以公证遗嘱是唯一可行的办法。但是，同样，你继母在婚后到你还月供之间，她有一定份额，除非她放弃，否则她也需要分的。不过，份额相比整个价值来说，比较小。也可以忽略不计。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2018-03-14 11:12

你可以与你父亲签订个协议，以保障你对房屋的权益。

追问：

有协议，现在就是担心这个协议的效应。

回答：

只要协议的内容不违法，这样的协议，法律会认可的。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2018-03-14 13:06

你好！
1、该房屋是你母亲父亲的夫妻共同财产，你母亲去世后，你父亲享有3/4的份额，你享有1/4的份额。
2、该房屋属于你父亲的再婚的婚前财产，婚后你父亲和你的继母未归还房贷，你继母不拥有结婚后的房屋增值部分。
3、你和你父亲签订的协议有效。
4、你父亲在过户前可以撤销赠与或者变更遗嘱。
5、因此，建议你和你父亲写一份情况说明，说明该房屋的贷款有你偿还并且已经按月偿还多长时间，你在归还贷款时，通过你本人的银行账户直接转账给你父亲的账户，并注明为归还房屋贷款，这些证据，即使将来发生争议，对你也很有利。
目前，你需要注意的是，你父亲撤销赠与或者变更遗赠，建议和你父亲订立遗嘱，将你父亲的份额赠与给你，并进行公证，因为在遗嘱中公证遗嘱效力最高。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153968积分

回复时间： 2018-03-14 15:59

不动产物权以登记为准，如果未办理产权登记则以备案的商品房买卖合同中购房人为准。

[海南-三亚]
王竹律师 VIP
电话：15109839552
60669积分

回复时间： 2018-03-14 23:13

没有，都有继承权

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2018-03-16 13:46

你好！其实很简单，让父亲写一份遗嘱，将此房屋遗赠给你，你现在承担月供，并办理公证，这样就万无一失。

[四川-成都]
唐丽娟律师
77552积分

回复时间： 2018-03-14 10:29

你好，有这些办法，第一个是能办到房产证的时候，协商去把房子过户给你。第二个是诉要求继承母亲的房产部分，同时你还贷部分也可以要求你父亲返还，但是房子不是你的。第三个，等你父亲百年之后立遗嘱全部给你，那么房子在他婚前和婚后还贷的一半是属于你的。

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2018-03-14 10:41

如果您要主张对该房屋的所有权，可试着采用以下两种方式：1、由您父亲现在立一遗嘱，写明此房原系你父母共同财产，你父亲再婚后房屋贷款一直由您在偿还，他同意此房的所有权归属你一人所有，如果可以让你继母签上字。最好将这份遗嘱做个见证，以便将来主张权利。2、待此房取得房产证后由你父亲为你办理过户手续，但也同样需要你继母配合。

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2018-03-14 11:50

可以起诉要求继承母亲的房产部分，同时你还贷部分可以要求返还

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2018-03-14 13:27

你可以起诉要求继承母亲的房产部分，同

[广东-珠海]
潘永红律师
17361积分

回复时间： 2018-03-14 15:42

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-03-14 17:26

你好，该房产属于你和你父亲的，与再婚妻子无关。建议致电详询或直接到我们律师当面细聊。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-03-14 18:14

1、继承法和物权法以及国家和各地的不动产交易法规；会保护你对该房产应有的继承权不被侵犯的。2、你只有该房产一半的一半的继承权（如果你是独生子女姥姥姥爷都不在了，大约应该是25%吧，你父亲大约是75%）。3、你父亲和继母生育子女和该房产暂时没有关系，只有在你父亲去世后你和弟弟或者妹妹及继母各继承该房产一半的各三分之一。4、还需要咨询电话联系我。

[海南-海口]
石文辉律师
19330积分

回复时间： 2018-03-14 20:24

可以与你父亲协商将房屋赠与你并签订合约之后去公证处公正

[山西-太原]
郭佳律师
118积分

回复时间： 2018-03-15 10:54

按你所说，自16年你父亲婚后即由你来还贷，这套房子的产权构成为：首付及14年前的还贷部分是你亲生父母的夫妻共同财产，14年至16年的还贷部分是你父亲的个人财产，16年后的还贷部分实际上是你个人的财产。
  故而，第一部分中的一半是你父亲的个人财产，另一半是你母亲的遗产，不知她的父母可还健在？如健在，则由你、你外公外婆、你父亲共同继承这一半。如已过世，则你和你父亲一人一半。这里还牵扯到你母亲的其他遗产问题，暂且不提。
  现在你的父亲口头同意将房产全部归你，实则是将第一部分中属于他的部分和第二部分的房子归你，你可以要求你父亲写一份赠与协议，写明房屋产权构成，并将16年后由你还贷的事实说清楚，最好特将还贷的银行卡置于你的实际使用控制之中。也可以立一份遗嘱，内容同上。可以办理房产证的时候直接更名也行。
  三者综合，建议你写赠与协议，且内容完备一点，