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房产买卖问题

黑龙江－哈尔滨 03-16 16:45 悬赏 0 发布者:zxf_st…… 给我留言回答:(5)

2017年5月24日我母亲与XX房产中介公司签订了限时报销协议书，XX公司签订人是经理王XX，内容规定XX房产中介公司3个月内包销和支付给我母亲房款，如果房子没有卖出去，XX房产中介公司负责支付给我母亲房款，但是三个月后XX公司经理王XX找到我母亲，说房子没有卖出去，目前无法支付房款（这是违背当时签订的包销协议的），这个经理王XX说可以代表XX公司由他与我母亲签订一个居间合同补充协议，因为XX公司无法履行之前签订的包销协议，2017年8月1日至10月30日之间在支付房款前每月支付给我母亲5000元，如10月30日我母亲仍未收款房款全款，之后每月XX公司支付给我母亲5000元，直到我母亲收到全款为止，我母亲与XX中介公司均认可。实际情况是我母亲在2018年2月份才收到了房屋全款，但根据居间合同补充协议规定的内容，XX公司仍欠我母亲3万元还未支付给我母亲，请问律师，这种情况，我母亲怎样履行什么程序才能要回补充协议规定的3万元房款，希望得到您的回复，谢谢！

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2018-03-16 16:53

你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
电话：18104515837
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回复时间： 2018-03-16 16:53

你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-03-16 18:07

协商解决，协商不成起诉

[山东-济南]
何翠主任律师
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回复时间： 2018-03-16 16:52

协商解决，协商不成起诉

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2018-03-16 19:37

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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