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房子到期，租户没交房租。

黑龙江－哈尔滨 03-19 09:33 悬赏 20 发布者:atlesc…… 给我留言回答:(29)

您好！请问一下，我有一个门市，签了3年合同，2018年3月1日以前租户应该给我交第三年的房租，但是到现在还没有交，我通知他20号以前搬走，他要是没搬，我有权处置房屋里的物品吗？把东西给他搬出去？谢谢！

问题补充：

我想问的是，他要是不搬，我可以锁门吗？可以把他的东西处理掉吗？谢谢帮忙！

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全部答案

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
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回复时间： 2018-03-19 09:36

你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
电话：18104515837
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回复时间： 2018-03-19 09:38

你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2018-03-19 09:46

最好起诉，自行腾房，恐怕会产生新的纠纷

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2018-03-19 10:06

您好，一、对方没有如期交纳租金，已构成根本违约，你可以要求解除合同；
二、如果对方拒不搬出，你可以锁门；
三、建议不要擅自处置屋里的对方物品，以免产生新的纠纷，得不偿失；
四、正确的处理方法：向房屋所在地法院起诉，要求解除合同、腾退房屋、支付房屋占有使用费；
五、起诉时，提交起诉状、原被告身份信息、租赁合同等证据。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2018-03-19 10:34

你好！
1、租赁合同，双方应该诚实守信的遵守与履行。对方如果未按合同约定履行，可以请求解除合同，支付占用房屋未支付部份房租，要求搬离房屋。
2、通过合法的途径，应该是向法院起诉，胜诉后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。
3、建议最好的办法是诉讼，如不诉讼，有一定风险。可采取以下方式，找所在地社区工作人员，报警在民警陪同下，也可以在有三人见证情况下，做好视频证据和财物清单等等，将房屋内的物品搬到别处存放，到时候可以要求支付租金。为防止损失的扩大而支出应该由对方承担。同时，应该提前短信，微信，电话（注意证据的收集与保留）告知限期搬离，如搬至别处存放，也应该告知。
4、你锁门可以，但不能解决根本问题，门面房要出租才能产生效益。你锁门给他人借口，不能继续租赁是因你的原因造成，你也有过错。。也不建议处理掉，容易产生新的纠纷，对方让你赔偿。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248214积分

回复时间： 2018-03-19 11:42

您好，通知对方解除租赁合同后，可以锁门，但不要处理物品，以免产生新的纠纷。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
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回复时间： 2018-03-19 13:15

建议你先书面通知他限期搬出，到时再不搬的，你可以将他的东西搬出来，但不可毁损他的东西。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2018-03-19 19:56

可起诉要求腾空房屋并支付非法占据房屋期间租金。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836337积分

回复时间： 2018-03-24 09:12

可以通过法律途径解决，或者物业出面处理。

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108228积分

回复时间： 2018-03-26 15:03

1、一般合同无约定的话不能随意处置房内物品；
2、你给对方发函而对方未回复，下一步可找当地公证部门进行物品保存公证；
3、协商不成也可以起诉对方腾房并支付占用费用等；
4、换锁等私下处理可能会产生其他纠纷，依法处理最好。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-03-19 10:08

如果协商不成，可以起诉处理，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-03-19 10:15

首先要通知对方要解除租赁合同，可以锁门但不要随意处理物品，以免再产生其他纠纷

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2018-03-19 10:21

先协商处理，协商不成诉讼解决，不建议去处置租客东西，不然产生新纠纷很麻烦。

[陕西-渭南]
张飞律师
11555积分

回复时间： 2018-03-19 10:54

可以请公证处提存

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2018-03-19 11:10

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。