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买方违约违约金额度的问题
11-05 21:02 悬赏 30 发布者:444466…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(8)
前几个月卖个房子签订个买卖合同具体如下;(4)付款方式按揭贷款首付18万,按揭58万。(5)甲方保证所出售的房产没产权债务纠纷。。。。(6)自本合同签订之日起乙方支付3万元购房定金与甲方此定金在办理贷款之日将转为首付款或房款,甲方把证件等交予丙方保管如甲方违约双倍定金退还乙方则定金不予退还。(7)甲乙双方约定于2012年9月10日之前办理贷款手续一方怠于履行义务的应按延迟天数每天支付总房款的万分之5作为延迟履行金若查过10天按第六项处理。(8 9)项省略不提。(10)办理按揭过户同时甲乙必须配合丙方提供一切手续如不配合造成损失由事主负全责承担一切损失。,
现在是乙方因为信用问题贷不下来款,到今天我只收到定金和首付款,银行迟迟没有消息.。现在听中介说可能办理不下来了,要我们过几天和买方谈谈赔偿的问题,我想问问我能要求他们赔偿我多少损失(合同如上,没有注明违约赔偿违约金的百分比)我看网上案例说能要求到最高总房款的百分之二十的赔偿,合同没有注明,我能争取到哪些赔偿,麻烦哪位高手给个指点,最好详细些,谢谢!
现在是乙方因为信用问题贷不下来款,到今天我只收到定金和首付款,银行迟迟没有消息.。现在听中介说可能办理不下来了,要我们过几天和买方谈谈赔偿的问题,我想问问我能要求他们赔偿我多少损失(合同如上,没有注明违约赔偿违约金的百分比)我看网上案例说能要求到最高总房款的百分之二十的赔偿,合同没有注明,我能争取到哪些赔偿,麻烦哪位高手给个指点,最好详细些,谢谢!
问题补充:
他们直到昨天才把材料凑齐送到银行 2个多月了啊都没凑齐贷款材料不属于么 我感觉是恶意的 再说从他去银行那天定金就转化为首付款了定金这个概念好像应该不存在了吧 何来的定金之说?我看了点法律条文,好像只有协议才涉及到定金,现在我们签的是合同 是不是只能要求赔偿违约金了。望详解 谢谢
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间:2012年11月05日 21时15分
因为信用问题而贷不了款的话也不属于怠于履行义务,可以按合同约定不予返还定金。
追问:
可是他们直到昨天才把材料凑齐送到银行 2个多月了啊都没凑齐贷款材料不属于么 我感觉是恶意的 再说从他去银行那天定金就转化为首付款了定金这个概念好像应该不存在了吧 何来的定金之说?我看了点法律条文,好像只有协议才涉及到定金,现在我们签的是合同 是不是只能要求赔偿违约金了。望详解 谢谢
回答:
协议、合同是同一个意思。
没凑齐贷款材料而拖延属于怠于履行义务,之前以为你所说“信用问题”是因为对方银行信用差而贷不下款来。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢你 但现在又变了,不光不给我准确的贷款时间还说我如果想解除合同就要全额退他所交给我的所有钱 ,我自己要求他给我个确切的期限他都不给我 还要我等。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2012-11-06 00:52
您好:
我长期代理房地产案件;
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
如需代理,可以联系本律师。
我长期代理房地产案件;
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如需代理,可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-11-06 08:25
可以按合同约定不予返还定金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-06 09:01
关于违约责任,购房合同有约定的按照约定办理;未约定的,应当赔偿给你造成的实际损失;建议带相关资料与律师面谈,以便出具有利的法律意见。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-06 09:28
您好!具体以合同上的约定为准,如果合同就违约金问题未做约定的话,可以依照自己的实际损失主张,具体可来电详细咨询。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4542610积分
回复时间: 2012-11-06 10:22
继续履行合同的,可追究对方的违约责任。因有定金与违约金条款,可选择一款适用。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2012-11-06 13:06
可以到律所详谈
- [北京-东城区]
- 里仁律师
- 1402积分
回复时间: 2012-11-06 18:08
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