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刚买的二手房,付了首付41万,房子被查封,房东失联了怎么办

湖北-武汉 04-01 13:21  悬赏 0  发布者:白云飘飘20…… 给我留言  回答:(6)
年前买的二手房,付了定金10万,首付款31万,一共付了41万,约定年后贷款审批通过,和中介,房东一起办理过户。可是年后联系房东办理过户, 房东却失联了,找律师起诉了才发现房子已被两处法院查封。

  年前房东就说房子交付我们使用,现在房子我们换了门已入住,原来的门已被要债的人给损坏了。真是欲哭无泪啊。。。。。我31万基本都是借来的,还要给利息的。。本来是为小孩就近上学买的房子,现在小孩上学也没着落了。唉,,,

  律师已在法院做了财产保全。接下来不知道该 怎么办?已经过了一个多月了,我真是焦急如焚,本来人就生病了,现在都要抑郁症了,也没心情上班!

  为此,真诚求助社会好心人士、专业律师及有过经验的人给支支招!!都要急死我了!相信还是好人多!!

  1,房东一直失联,要不要报警抓人,可以告房东诈骗吗?他明知被法院查封了还要求我们付后面的首付款。后两处查封都是在我们付首付款之前。

  2,我想要房子,可是房东一直不出现怎么办??是不是应该先找到房东解除查封才行。如果 房东一直不出现,那我不可能一直等啊。等法院判决也是要等很久的,这个利息谁来承担?

  3,据说如果付房子全款,法院可以强制执行,可是我没有那么多钱啊,就算借到钱了,付了全款,我还是要从银行贷款的,这样可以顺利走银行贷款吗?

  4,中介肯定是有连带责任的,中间都是一再说服我们付首付,一直说房子没问题,房查也是后来我们强烈要求后才查的,而且房产证他们保管期间在我们不知情的情况下被房东拿走很长时间。这都是后来我们才知道的。不知道中间他们有没有动手脚,付首付前做了房查没有查封的事,可是现在法院查到付首付前就被两处法院查封。 这里,中介到底该负哪些责任?(他们已收我们3千诚意金未退)

 5,此房已欠银行3期贷款未还,据说超过六期就要被银行收回拍卖,如果拍卖了我是不是有优先购买权?那41万只能等房东还了。。如果房子被收回,那银行有权赶人吗?我们现在一家老小都住着在,原来的房子已卖,没地方住了。。。真是人生从来没这么凄惨过!

  真诚求助社会好心人士、专业律师及有过经验的人给支支招!!都要急死我了!相信还是好人多!!
问题补充:
付首付款前,我们和中介,房东一起去房管局做的房查,里面有被查封的信息没有打印齐全,另一份产权登记信息表里显示已查封状态,,当时我们还问过中介为什么是已查封,但中介说要看那个查封信息表,上面显示已解封,我们就相信中介了。。。。现在才搞清楚真相,其实房查时那个查封信息表的查封信息并没有打印齐全,自助机都是默认打印第一页,后面几条查封信息就没有打印出来。。不知道是不是房东故意隐藏了,但是中介也有误导我们的责任,我们虽然是第一次接触这个不懂,,但是中介应该是要懂这些基本操作的。。。。。真想到中介店里闹去,让他们无法营业。

还想请教各位专业律师,如果走解除合同,会不会赢了官司没了钱,他会一直说没钱啊,那怎么办呢
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全部答案
回复时间: 2018-04-02 09:22
协商不成,固定好证据起诉
追问:

现在房东人都不出现,怎么协商啊,,我们说报警找人吧,别人说报警就是刑事案件了,那这样法院这边的民事案件就得暂停,是这样吗

回复时间: 2018-04-01 13:51
协商不成,固定好证据起诉
追问:

房东人一直找不到,家人也找不到,他自己住的房子也是人去楼空,也被人泼了油漆,,我要如何找到他人呢?谢谢支招!

回复时间: 2018-04-01 15:23
此种情况建议你起诉解除合同
追问:

继续履行合同的可能性很小是吗?我和老公都认为如果起诉解除合同,那我们真的是人财两空了,房东肯定欠很多外债,等他还钱肯定是遥遥无期。再者,银行如果拍卖房子那我们是不是会被赶出门?

回复时间: 2018-04-01 19:30
要看另外两个案子,这个案子会涉及后面的贷款问题。
追问:

到法院起诉都一个月时间了,就只做了财产保全,没有其他任何进展,我们一直想查清另两起案子的具体情况及查封金额 ,可是法院表示还不容易查出来,所以一直未果。。。。好烦,我们还托人找关系联系法院的人,也还是没查出来。。。真是急死个人!望好心人能支招啊!谢谢!

回复时间: 2018-04-01 20:07
建议你起诉解除合同。
追问:

继续履行合同的可能性很小是吗?我和老公都认为如果起诉解除合同,那我们真的是人财两空了,房东肯定欠很多外债,等他还钱肯定是遥遥无期。再者,银行如果拍卖房子那我们是不是会被赶出门?

回复时间: 2018-04-02 14:19
此种情况建议你起诉解除合同
追问:

起诉解除合同,那我还可以住 这个房子里吗?我们现在一屋老小都住这里在,

想要法院解封强制执行是不是很难啊 ??一般要多久时间

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