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2005年购买别人的拆迁安置房，现在房主已领取产权证，拒绝配合过户，要求加价
江苏－苏州 11-08 22:09 悬赏 0 发布者:zhouri…… 给我留言 回答:(5) 各位律师：我在2005年购买了一套江苏张家港的拆迁安置房。当时是拆迁各村农民的房屋，到镇上集中安置。在购房时与房主签订了镇司法所提供的房屋买卖合同，并有司法所盖章见证。其中有条款约定，在房主领到房产证和土地证后，必须配合办理过户。现在原房主的房产证已经办好，土地证据说也很快会办好。近期我们与房主商量在他土地证办好后过户事宜，房主以房价上涨为由要求我给他5万元，否则不给我们过户。他的条件我无法接受，请问我该如何处理。我是否可以在他拿到双证后起诉他。或者，如果该房屋只有集体土地证，我该真么办。求解答，谢谢了。
问题补充：
这个拆迁小区是2004年建好的，我买的时候就已经是现房了，当时居委会的说法是五年后可以办房产证和土地证。后来不知道什么原因，一直到今年10月份才办理了房产证，土地证还没有办，据说很快可以办。现在房产证是原户主的。房款在2005年签订合同后已经一次性付清。请问，如果起诉可以胜诉吗？我的合同有效吗？请问我起诉的时机如何把握，需要等到他领到土地证吗？还是他领到房产证后直接可以起诉？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-08 22:27
可以起诉要求对方协助你办理过户手续。
追问：
就怕他拿到双证后迅速过户给他的亲属，这样好像就更麻烦了，房就不是我的了。所以我是应该在他房产证和土地证全部办好后起诉呢，还是只要有房产证就可
回答：
房产证拿到手之后就可以起诉对方了。
追问：
如果他的土地证是集体土地，该怎么办
回答：
房产证有的话，先起诉再说。
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间： 2012-11-08 22:28
回答过你
追问：
我也在考虑起诉，不知道什么时机比较好。是等到他房产证和土地证都办好，还是只要有房产证就可以起诉，谢谢。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-08 23:23
还要看土地使用证的性质来定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-09 09:46
您好！您可以起诉要求办理过户手续
- [江苏-苏州]
- 曾梅雄律师
- 45积分
回复时间： 2012-11-09 13:00
起诉到法院要求履行合同义务，前提是你房子已经缴纳的绝大部分房款，并且已经入住。这样的案件本律师曾经在苏州工业园区做个几个，建议面谈。
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