资讯宅基地、合同、拆迁等问题

您好~现在我们这片都发的违建通知书，拆迁惯用的手段，但是按照通知书上的法律法规颁布时间看都是2008年以后颁布的，而我们这边建筑是1998年建设的~请问还能算是违建吗？您的答案清晰明朗，会采纳您的答案的。

您好，一、根据“法不溯及既往”的原则，不能以后制定的法律、法规规制以前的行为；
二、严格的说，没有审批手续构筑建筑物的，属于违法建筑；但您的情况有些特殊性，是因宅基地被收，而村里未按协议约定为你解决宅基地，默许你在租赁的荒地上建设房屋和养殖场。因此，你的情况应属于历史遗留问题，不能将你的建设房屋和养殖场简单的列为违法建筑处理，应特殊情况特殊处理。
如果满意，请采纳为最佳答案，谢谢。

您好~读了您的回复，我有一些疑问，我的养殖场是有营业执照的，不能算违法吧，执照已经好几年了。86年的协议因为时间长就不能有法律效力吗？

我看看营业执照可以吗；我认为你已经不符合在农村申请宅基地的条件，就是你的身份发生了变化，所以我认为86 年的合同可能无效了，村委会可以不履行了，再说宅基地的审批村委会也说了不算的；

明白了~身份发生改变~可能之前的协议就不生效了

是一方面，国家关于土地承包、宅基地的申请、使用和分配也有了变化啊！可以加我微信手机号，发来协议我分析分析。