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商厦物业以二次变电为由，加价一倍收取国企业主电费，是否合法？

北京 04-03 13:52 悬赏 0 发布者:红岸富翁给我留言回答:(8)

商厦物业公司以其供配电系统均属自管范围，有变压器等供配电设备，有维修维护费用及变损和线路损耗为由，在原供电局标准电费0.7——0.8元/度的基础上，还要加收一倍（0.75元/度）电的费用，是否合理？有何依据？如果合理按什么标准给予支付？

问题补充：

我单位购买该房产后，由于楼顶屋面漏雨、物业费涨价等原因，一直未能与物业公司达成一致，所以一直未签定正式物业合同，但是按照原房主交纳物业费的标准，向物业公司交纳了5年物业费用。下附合同

   物业管理服务协议
甲方：
乙方：
甲乙双方经协商，甲方委托乙方实行专业化、一体化的物业管理，特订立本物业服务合同：
第一条：物业服务
物业基本情况：
黑龙江省公寓四楼2240.43平方米
物业类型：商业用房
1、  服务范围
（1）.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
（2）.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
（3）.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。
（4）.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。
（5）.交通、车辆行驶及停泊。
（6）.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。
2、   服务内容
(1) 楼宇内供配电线路及设备（电表箱等）的定期检修与维护；
(2) 楼宇消防设施完好；
(3)  楼宇内消防烟感报警、消防给水系统的定期检修、测试；
(4)  楼宇安全出口等应急措施完好程度的维护、维修；
(5)  楼宇消防设备设施紧急故障的处理；
(6)  委托专业公司进行定期检修、检测与保养，并对外委项目给予相应的监理；
(7)  楼宇给排水系统的巡视检查及设备维护；
(9)  楼宇修换给排水系统的阀门、管线及相关配件；
(10) 修换蹲便、座便、小便池、洗面盆、地漏、高低水箱等卫生洁具及零配件。
3、物业管理服务协议为长期
4、  暖通系统
（1）管线、阀门的跑、冒、滴、漏的抢修及零部件修换、养护；
（2）供暖期室内公共部位门窗的必要防风、保温处理;
5、  楼宇内公共部位照明线路、灯具、灯头的检修、维护与更换
检修与更换房屋固有电气设备（如灯具、断路器、插座、电源面板、烘手器、换气扇、热风等）及危险隐患及故障的排除。
6、  楼宇公共部位附属门窗等设施
（1）检修门窗、纱窗、窗帘盒，更换地弹簧、门芯片，修换门锁；
（2）破损门窗玻璃的更换；
第二条   甲方的权利
1、甲方有权对乙方的服务质量进行日常检查与监督，并对发现的问题提出批评意见。
2、甲方有权对乙方的上岗员工进行审核并提出调换意见。
3、甲方有权参与乙方物业服务员工的招聘及培训的全过程。
第三条　甲方的义务
1、甲方有按合同及时付款的义务。
2、甲方有义务为乙方提供必要的商场基础资料的信息、装修图纸、报备室内设备及设施。
3、甲方有义务为乙方的工作提供协助。
第四条　乙方的权利
乙方是整体物业的服务单位，主要负责温哥华国际酒店公寓楼宇、停车场的安全保卫、消防、水暖电器、保洁、日常设备的维护等内容,并收取物业管理服务费用。
1、乙方有权利在承接物业时对物业共用部位共用设施设备进行查验。
2、乙方有权利对发现的安全隐患问题向甲方提出整改意见。
3、乙方有权利对不服从分配，达不到工作标准及要求的员工进行调换。
4、乙方有权依照本合同的规定，对违反合同规定等的行为进行规劝、制止、或向有关部门报告。
第五条　乙方的义务
1、乙方应为本物业服务按约定配置、培训具备上岗人员。
2、乙方应提供所有配置人员体检健康的证明，所有配置人员不得携带传染性疾病。
3、乙方应提供所配置人员的个人履历，所配置人员不得有犯罪前科或是在逃犯。
第六条：乙方的管理分项标准
物业人员分项目配备：
1、专业项目对外委托专业单位维护维修保养。
电力系统平时报修、更换备品备件，检测；
给排水系统水泵房（水泵及配件修理、更新）；
监控系统平时报修；
消防自动烟感报警每年检测一次并报消防部门备案；
消防给水消火栓、自动喷淋系统每年检测一次并报消防部门备案；
商场直梯等专业项目平时保养、定期检测。
屋面、墙面雨排水管道疏通、更换。
室外强电、弱电管线平时保修。
室外污水化粪池清、掏、运。
室外垃圾清运。
2、日常物业项目人员配备：
(1)保洁4人；
(2) 8小时一班三班倒的人员配置即：
保安4人，电工2人 ,消防监控2人.
(3)土建1人,水暖1人,电器维修维护1人
物业人员岗位职责及工作标准：
1、专业项目对外委托专业单位维护维修保养根据委托合同执行。
2、日常物业项目保洁：
每天对商场二侧走梯梯保洁一次；
每天对商场外围室外场地保洁一次；
每天对商场直梯保洁一次；
冬季及时清除积雪；雨季及时疏通积水。
3、保安：每天巡视、巡查商场外围监控场所和外围盲点地区，发现问题及时向乙方反映情况，遇到突发事件做到劝阻、反映、报警，将可能出现的问题避免激化矛盾，尽快缓解出现的问题。
4、土建、水、电维修维护、监控巡查人员：人防和技防相结合，每天巡视监控场所和外围盲点地区，检查门窗、水暖管件、电器设备、热力间、水泵房、配电房、发电机房等设备设施，及时处理发现的问题。
5、每天按商场营业时间开启、关闭商场一楼大门。
6、对报修项目分情况实行无偿服务和有偿服务：
（一）、不收取人工费服务明细：
电闸更换保险丝；更换、接通电源、水源、接灯等；
卫生间换个水喉、换个橡皮垫圈等土建、水电人员举手之劳能够解决的问题。
（以上此类物品为易损易耗品，甲方负责材料费）。
代收发报纸、信函，代叫出租车，代购火车票、飞机票、代订宾馆旅店住宿等。
（二）有偿服务明细：
甲方使用范围内高空作业内容：如修理、更换门窗、灯具、吊顶等内容。
其他部位：甲方保修非无偿服务的内容。
（以上为甲方负责材料费、人工费等）
7、维护保养方案：通过乙方对甲方使用房屋外围的专业项目委托维护保养和日常项目维护保养和甲方自己房屋范围内的维护保养，保证商场整洁、正常运营。
第七条：物业管理服务收费
物业管理服务费3.5元/月/每平方米建筑面积，如国家政策和周边同类商业场所上调或下调收费场所收费标准、双方另议新的收费标准。
第八条：其他

甲方：                                     乙方：
法定代表人：              法定代表人：
委托代理人：                          委托代理人：
法定代表人住所：                     法定代表人住所：
法定代表人电话：                         法定代表人电话：

2018年03月02日

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