房产分配归属

我姥姥家有套三室的房子，我妈没结婚之前住在一间，房子是我四舅的（一开始是我姥爷的，因为我四舅一直照顾老人，在我姥爷死后就改成四舅的了），所以说房子有我妈一部分，后来房子空了出来，后来在全家的商量下把房子分给了我四舅，姥姥和我妈，它们分别占房产的50%，20%和30%。全家人都在上面签了字。但是没有公正。 问：“如果房子卖了的话，我妈能得到那30%吗？”
 以下是房屋处理协议书的主要内容（名字不方便写出简代） 房子属于回迁房，回迁是居住着父母，四儿和儿媳，还有小妹（我妈）。后来姥爷走了，考虑母亲若不在了就把房子过户到四儿名下。 关于房屋今后处理建议：此房属于母亲和兄妹六人的共同财产，任何人不能私自处理。如果今后房屋拆迁或其他因素需要处理掉，需经大家同意后方可执行。在房屋处理上首先考虑四儿，他拿大份额，其次是母亲和小妹。四儿50%母亲20% 小妹30%。分房款应分到每人名下。 以上应本着协商原则执行，此协议是根据母亲的意见起草。
  律师之间也有分歧，有没有肯定的结论，注 房产证是四儿的，协议是否有效？