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业主维权

北京 11-12 09:50 悬赏 0 发布者:vc1234…… 给我留言回答:(13)

我们小区在北京丰台某一国家重点企业名下，入住11年，当时是新楼，屋面漏水从未解决，现在物业说我们的公共维修基金批不下来，修不了，还说漏水的人家没几户，翻不起啥浪，爱上哪告告去，十分强势，小区漏雨的几户人家的苦不堪言。谁能告诉我们该怎么办？谢谢。另外，我们的物业费从未拖延过，年年交，而我们的公共维修基金从未向业主公布过，上百万那，却不知去向，我们的物业费可不可以不交，我们用它自己找人维修屋面。

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2012-11-12 15:58

您好，如果协商不成可以起诉物业。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2012-11-16 15:12

可以向建委反映情况，要求调查处理

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-12 09:51

可以向建委反映情况，要求调查处理；也可以搜集证据起诉。最好先向建委反映一下

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-12 09:56

——据你所述的情况，可以向建委反映此情况，要求调查处理，另外可以收集证据联合其他业主向人民法院起诉解决。建议协商解决较妥。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-12 09:57

物业有修复义务,协商不成,业主应起诉到法院维权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-12 09:58

协商不成可以起诉物业。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-11-12 10:02

您好，物业应履行修缮的义务，如协商不成，直接到法院诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-12 10:10

房屋漏雨物业有维修责任，否则你们可以要求对方赔偿你因此造成的全部直接经济损失，属于物业方对物业合同的违约。

1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。