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已解决问题

租房合同纠纷

 04-13 09:39  悬赏 20  发布者:Wilson…… 给我留言 地区:北京-通州区 回答:(30)
我的房子是8月10号到期的,但是现在中介公司说4月23号之前让我们搬走,中介说他们的房子的业主和他们签的合同到期了,然后业主不续签了,然后就让我们搬走,但是他们的合同里面,写了甲方不能无故的收回房屋,如果有问题的话,应该提前30天告诉我们,我要报警吗,还是要打什么电话
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最佳答案
  • [山东-淄博]
  • 张亮律师 VIP
  • 电话:13508951909
  • 108117积分
回复时间:2018年04月13日 14时03分
1、首先要求中介提供其和房主之间签订的租赁合同,看该合同中有无转租约定及租赁时间等,未到期并房主同意转租的合同仍应继续履行;
2、如继续履行合同,协商不成可向房产所在地区县法院起诉立案,提供租房合同及交费收据等证实己方无违约情况,要求继续履行;
3、如法院判令继续履行而对方不履行,你方可申请法院强制执行,将对方加入失信系统予以限制,或申请司法拘留;
4、如房主与中介合同确已到期,房主也不同意转租,你和中介签订的合同效力有问题,中介涉嫌欺诈,可以直接起诉中介承担违约责任等;
5、一般报警不会立案处理,公安机关会以民事纠纷为由让你们起诉解决,
6、鉴于出租房屋应办理房屋租赁合同登记,你们可以先打电话或直接上门向当地房屋管理部门投诉;
7、房主出租房屋应依法缴纳税款,你们也可以向当地税务部门投诉;
8、以上方案可同时进行,利于维权。如采纳可点最佳答案,有问题可追问。
其它答案
回复时间: 2018-04-13 09:41
您好,需要根据合同约定履行,对方违约可到法院起诉,要求其承担违约责任。
回复时间: 2018-04-13 09:43
您好!中介违约,搜集证据,协商不成,法院起诉。
回复时间: 2018-04-13 09:44
您好,具体需要根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿,详情可电询律师为您解答
追问:

但是他的合同上面仅仅写了机房不得无故收回房屋,如果收回的话需要提前30天通知租户,也没写如果违约了受到什么惩罚啊

  • [北京-朝阳区]
  • 宋超律师 VIP
  • 电话:18811476983
  • 873918积分
回复时间: 2018-04-13 09:44
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
 法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
回复时间: 2018-04-13 09:44
可以 起诉
回复时间: 2018-04-13 09:44
你好,根据合同约定履行,要求对方承担违约责任,协商不成可提起诉讼
回复时间: 2018-04-13 09:48
可以起诉维权
回复时间: 2018-04-13 09:51
你好,需要按照合同约定,诉讼。。
回复时间: 2018-04-13 09:55
这属于你和中介之间的合同纠纷,可以向法院起诉中介违约,要求履行或赔偿损失
回复时间: 2018-04-13 09:55
您好,有合同约定的按照合同约定来办,如果对方违约可到法院起诉,要求其承担违约责任,依法维护自身合法权益。
回复时间: 2018-04-13 09:56
你好!
1、中介公司对房屋的租赁权限仅只有在他们的合同租赁期内。对于超出租赁期的出租行为属于无权处分。
2、你和中介公司签的合同,由于超过租期的不追认,超过中介与房主的租赁期,合同无法继续履行。
3、《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   中介方超期出租,又未如实告知存在过错。你方也未核实出租方的出租权也有一定谨慎过失过错。
4、建议你和中介方协商处理,让中介方根据过错承担违约责任或实际损失。如果协商不好,可向法院起诉。相对而言,中介方为主要责任。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
回复时间: 2018-04-13 09:57
中介无权要求您搬走,若强行迫使您离开,可以报警或者诉讼
回复时间: 2018-04-13 10:02
可以报警的。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4531792积分
回复时间: 2018-04-13 10:02
需要向法院起诉,追究中介的违约责任。
转租合同不能超过租赁合同剩余租赁期限。
回复时间: 2018-04-13 10:03
可以向法院起诉中介违约,要求履行或赔偿损失
回复时间: 2018-04-13 10:05
报警不管用,还是到法院起诉吧
回复时间: 2018-04-13 10:07
1、你不要报警,不归警察管;2、你们可以按照合同约定履行合同,没有到期,可以不搬出,告诉中介“按照合同办”,也不用打什么电话。3、如果中介或者房东闹得很厉害,你们也不愿意纠缠,可以协商解除合同,但是中介应该承担违约责任,退还剩余租金,赔偿起码2个月的租金。
回复时间: 2018-04-13 10:11
你好,一般要按照合同约定办理,如果一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
回复时间: 2018-04-13 10:12
您好,一、虽然你与甲方(中介机构)有签订租赁合同,且合同约定甲方不能无故收回房屋,但甲方系转租房屋,根据合同法的规定,转租须经出租人(业主)同意,否则出租人(业主)有权解除合同;
法律依据:《合同法》
 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效, 第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
   承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、 即使你们的转租有效,但如果转租期限超过出租期限的,超过部分无效,出租人(业主)有权要求你搬出;
法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条:“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”第18条规定:“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。”
三、鉴于此,建议你先核实以下情况:1、甲方转租是否经出租人(业主);2、中介机构与出租人(业主)签订的租赁合同的期限是过久;
四、如果经核实,你与甲方的租赁期限超过甲方与出租人(业主)的租赁期限的,则建议:1、直接与出租人(业主)协商,是否按原合同(你与甲方的合同)继续承租至8月10或与出租人重新签订租赁合同;2、如果出租人(业主)不同意,你可与甲方协商,就你甲方提前解除合同索赔你的实际损失,如果与甲方协商不成,你可以拒绝搬出房屋;
五、虽然你与甲方的合同没有约定具体的违约金数额,但依据合同法的规定,一方违约就需要承担相应的违约责任;因此,你可以要求甲方赔偿你的实际损失。
法律依据:《合同法》
 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如有疑问,可以继续追问或直接来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
回复时间: 2018-04-13 10:24
你好,既然合同上约定了提前30天告知你们,你们不搬他们也没有办法,如果他们有什么暴力行为,报警就可以了,另外由于甲方违约,可以根据合同上的约定要求承担违约责任
回复时间: 2018-04-13 10:35
有合同约定的按照合同约定来办
回复时间: 2018-04-13 10:50
你好,属于中介违约可以要求中介退回房屋,赔偿违约金及相应损失
回复时间: 2018-04-13 11:01
你好,需根据合同具体约定履行,协商不成,可以向法院起诉维权。
  • [陕西-西安]
  • 党鹏律师 VIP
  • 电话:18629082664
  • 104096积分
回复时间: 2018-04-13 12:09
中介公司构成违约,协商不成可起诉。
回复时间: 2018-04-14 09:27
合同时您和房屋中介签订的,如果房主对不同意您继续租赁,则您可以按租赁合同约定要求中介承担违约责任并赔偿损失,并返还超出实际租赁期间的租金。
回复时间: 2018-04-14 14:55
你好,不属于刑事案件
回复时间: 2018-04-15 17:00
尊敬的110用户您好!我仔细阅读了您的陈述,经认真研究法律规定,现答复如下:
一、问题焦点和法律规定。本案存在前后两个租赁合同关系,第一个是原房东和中介公司之间的租赁合同,第二个是中介公司和你的合同,你们之间的这个合同为转租合同。转租合同的效力受到原房东意思制约。转租合同的期限受原租赁合同期限的制约。具体规定体现在我国同法第二百二十四条,该条规定“原承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。结合本案而言,你和中介公司签的转租合同首先要取得原房东的认可,同时合同期限不得超过中介与房主的租赁期,对于超出的租赁期如果原房东不认可,则超出期限不受法律保护,原房东有权收回房屋。
二、应对措施。1、和中介方协商处理,让中介承担你的搬家实际损失和适当违约金,因中介和你签转租合同时隐瞒了原租赁合同4月23日到期的到期的信息,造成现在的纠纷。2、可以可以拒绝搬出,要求中介继续履行你们之间的合同,至于中介和原房东之间的纠纷让他们自己去处理。3、如果实在被骚扰的不行,可先解除合同并起诉中介维权。
    温馨提示:尊敬的客户朋友,您的问题我已经尽力了,希望我的建议对您有所帮助,如感觉满意请采纳为最佳答案。
回复时间: 2018-04-16 16:55
你好,这个属于合同违约,由法院判决。建议先写起诉状递交到法院,然后积极收集证据。如需帮助可来电详询。
回复时间: 2018-04-16 19:31
您好,对方的行为是违反租赁合同约定的,您可以要去对方继续履行租赁合同,并要求对方承担违约责任。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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