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关于花园洋房花园面积缩减问题

陕西－西安 04-17 11:30 悬赏 0 发布者:ycyidi…… 给我留言回答:(7)

2017年4月，我们一批人在西安龙湖源著楼盘购买了一楼花园洋房，售楼中有一张显示该楼位与前面幼儿园间距13.25的图纸。目前交房接近，我们在实地发现目前间距按内墙量只有9.8，致使一楼采光受到影响，花园不到2米。而且在中间扎起的高大栅栏，使高价位购买的洋房看似像监狱。对此，我们该如何维权，要求开发商还我们花园？

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回复时间： 2018-04-17 12:31

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。