房屋买卖协议是否生效？定金怎么处理？

某镇农村集镇上有一房主（居委会）有一门面房屋出售，本镇外村的一村民有意向购买，协商一致后，第二天就与房主签订了房屋买卖协议（买方因户主不在家，签字为家人代笔，卖方签字为夫妇），买方通过银行转账向卖方缴纳了5万元定金。但未写收条。协议条款全部内容是：          房屋买卖合同
          买方xx购买xx街上房屋一栋。
          1、协议成交价格为一百万零五万二千八百元。
          2、成交后暂付定金五万元，如若买方违约定金不退，卖方违约定金退俩倍。
          3、今后办理各种手续卖方协助办理，有关费用买方负责。
            双方共同遵照执行，一切万事如意
         买方签字：xx        
         卖方签字：xx  xx  
协议签完定金缴纳后，在外打工的买方户主通过家人了解此处房产为集体土地使用证，而作为外村村民来说无购买权 ，所以要求房主通过渠道完成变更，把集体土地使用证变更为国有土地使用证才敢购买，否则不再履行协议。而房主则认为，购买前已把房产证明给买方看了，未见异议而签订的协议，如买方不再购买，定金不退。
针对此案，请问房屋购买协议是否生效？定金怎么处理？谢谢