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前一段在村里的买了一处宅基地带有房屋，签了合同按了手印，现在才知道原来卖宅基地的这个是五保户

河南－周口 04-22 18:20 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(1)

前一段在村里的买了一处宅基地带有房屋，签了合同按了手印，现在才知道原来卖宅基地的这个是五保户，有闺女和侄子，村里让退五保的钱，所以对方又不愿意卖了，我想问问，当初签订的合同有效吗？

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[天津-南开区]
王佰光律师
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回复时间： 2018-04-22 18:48

宅基地是不能卖给村民之外的人的

追问：

我们是一个村里的，所以合同有效吗

回答：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

结合你们的情况，对应着看一下吧。