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房产权证
北京－海淀区 04-25 16:47 悬赏 0 发布者:law112…… 给我留言 回答:(13) 2001年我与单位（我非单位职工，但是按内部价格购买了房子，比对外价格便宜一些）签订买房协议，购买的是经济适用房。2003年取得国家给的房本。2012年包括我在内的所有买房人都与原单位重新签订了一份买房合同（与2001年条款一致，可能是年代久远为补齐资料吧）。2013年原单位与其他单位合并重组，这时房屋拆迁，我们与重组后单位签订产权置换协议，房屋被拆除，房本交给新单位去办理销户。现在新单位不想承认我们的住房资格，请问能否起诉新单位违约？
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- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2018-04-25 16:49
您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般两年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2018-04-25 22:07
你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
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回复时间： 2018-04-26 06:58
您好，可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
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回复时间： 2018-04-26 11:32
及时起诉维权
- [北京-朝阳区]
- 法律咨询律师
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回复时间： 2018-04-25 16:51
可以起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2018-04-25 16:51
你好，协商不成委托律师提起诉讼，具体建议您来电详谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-04-25 16:54
你好，很高兴为你解答。
单位是不承认我方的住房资格还是同批次的所有买房人？
此外，因为房屋已被拆除且签署了产权置换协议，我方可以就产权 置换协议的内容要求对方履行。如单位对我们的购房资格有异议， 买房合同及放款记录、及房产局调取之前的产权证都可以作为我方对房屋的权益凭证。
单位是不承认我方的住房资格还是同批次的所有买房人？
此外，因为房屋已被拆除且签署了产权置换协议，我方可以就产权 置换协议的内容要求对方履行。如单位对我们的购房资格有异议， 买房合同及放款记录、及房产局调取之前的产权证都可以作为我方对房屋的权益凭证。
追问：
是不想承认我方的资格，认为我方以外部人士身份享受内部价格，以现在的房价他们吃亏。在买房合同、产权证、置换协议都有的情况下，我方会失去现在的住房资格吗？
回答：
置换协议的前提就是对已拆除的房屋确认我方享有权益，且在2013年又重新与单位签署了协议（与原协议一致），该协议对重组后的单位具有法律效力，对方应当履行。具体还是看案件的整体情况
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2018-04-25 17:02
您好，理论上，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，建议详述案情。
- [北京-海淀区]
- 张海霞律师
- 14236积分
回复时间： 2018-04-25 17:04
可以起诉新单位违约
我的补充： 2018-04-25 18:56
您好 不需要起诉单位违约，依据你的房本 主张你原本享有的物权。无论你是否是本单位职工，已经通过购买取得了房屋所有权证，那么你就依法享有合法的房屋所有权。无需新单位的认可。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2018-04-25 17:07
如果无法协商，建议诉讼
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2018-04-25 17:16
您好：
合同有相对性，一般起诉重组后的单位；
我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
合同有相对性，一般起诉重组后的单位；
我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2018-04-25 18:11
你好，协商不成向法院起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间： 2018-04-25 18:11
你好，要是协商不成，建议搜集证据，去法院起诉维权的
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