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守法公民13年物业管理费没法交,只因没拿到房屋鉴定书

11-18 13:15 悬赏 0 发布者:kfe128 给我留言回答:(0)

6楼多层, 建于1980年, 一梯二户, 不属于钢筋混凝土框架结构. 抗震性较差.
楼下业主, 1999年,把三室一厅与二室一厅, 卫生间与橱房打通. 房屋结构改变,承重墙部分拆除. 当时, 我父母家卫生间与橱房的地砖,浴缸开裂.
我爸(那年68) , 110 报警, 电视台到场, 用了13月,找过物业, 房管局, 区政府, 要求对房屋进行修复并做鉴定. 区政府跟我爸讲会派人来,在没拿到房屋鉴定书以前,不用付物业管理费.
楼下业主看我爸不停找上级领导,打过他, 造成老人多处受伤,到医院就诊. 后经派出所,里弄出面. 由楼下出面找人装修, 我爸出$3000, 楼下$2500 (赔偿损失), 对卫生间, 橱房, 厅进行装修.
2000年, 有人来看过, 据说是给房屋做鉴定. 但事之今日, 十三年过去了,父母仍然没拿到鉴定书, 物业管理费无法交, 物业管理也没有答复.
二, 三年后, 楼下发现卫生间天花板渗水,找过我妈. 但是,父母家下水道管不畅,时有水从地沟往上涌. 我妈多次要求物业解决,但至今问题仍旧. 多年来想装修,又不敢, 怕楼板坍塌,造成更严重后果. 找物业,要求安全保证证书, 不于理睬. 十多年来,老人始终生活在胆战心惊中.
今年, 楼下业主, 卫生间天花板漏水越来越严重. 经物业鉴定,楼上卫生间马桶,下水道管不堵, 地面瓷砖无开裂, 物业到楼下看后说: 属楼板疏松, 要重做卫生间的防水(要打掉地砖，过程较麻烦).
目前,我爸年老体弱 (83) ,小脑萎缩,躺在床上不能动. 由于经济困难,只得由母亲(78)及长病假哥哥全天护理, 洗衣,烧饭,整天忙得不可开交,我爸一步都不能离开我妈.而我又不在他们身边.

我想咨询一下:
1) 楼板疏松, 是否修得好,责任属谁?费用谁付.
2) 这种情况(安全性不明)楼上业主可不可以装修. 装修过程中若出现房屋损坏: 楼板坍塌,责任属谁? 今后卫生间天花板再次漏水又如何办?
3) 如何能拿到房屋鉴定书,以确保业主得安全, 了却父母的心病,交全物业管理费.
4) 物业明确规定不能拆承重墙, 不能改变房屋结构.现物业说楼板疏松, 难道物业在此事中就没责任?
5) 家中有重病人,出门看病靠救护车.目前如何装修.

请问，这种情况下，如何解决问题.

问题补充：

我想咨询一下:
1) 改变承重墙体,是否影响房屋寿命.
2) 今年九月,一间卧室换地板(复合地板),发现地面有条很长开裂.
3) 楼板疏松, 是否修得好,责任属谁?费用谁付.
4) 这种情况(安全性不明)楼上业主可不可以装修. 装修过程中若出现房屋损坏: 楼板坍塌,责任属谁? 今后卫生间天花板再次漏水又如何办?
5) 如何能拿到房屋鉴定书,以确保业主得安全, 了却父母的心病,交全物业管理费.
6) 物业明确规定不能拆承重墙, 不能改变房屋结构.现物业说楼板疏松, 难道物业在此事中就没责任?
7) 家中有重病人,出门看病靠救护车.目前如何装修.

2005年上海市就有规定: 关于实施《上海市住宅物业管理规定》有关问题的意见
一、关于物业使用与维护中若干损害公共利益行为的认定
（一）擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，属于损坏房屋承重结构的行为。
三、关于物业管理企业对违法行为的劝阻制止义务
物业管理企业发现业主、使用人在物业使用、装修过程中有违反国家和本市有关规定以及《业主（临时）公约》的行为，应当及时采取积极有效措施予以劝阻、制止，直至向其发出《违法（规）行为整改通知书》；经劝阻、制止无效的，物业管理企业应在24小时内书面报告相关行政管理部门及业主委员会（《违法（规）行为整改通知书》及《违法（规）行为报告单》样张详见附件一）。

拆了承重墙，后果很可怕。一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。实际受力状况会更复杂. 请问,在上海市,十三年过去了, 如何能有个答案，如何解决问题,

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