房产问题与违约问题

你好！律师，我是 13年9月24日 购买的房子 签的购买合同，14年8月27日缴纳维修资金，14年8月30日 办理的入住，16年4月29日 开发商才给开据的“销售不动产统一发票（自开）”，18年5月7日 开发商才通知办理房产证。
合同中的一个条款是这样的“出卖人应当在商品房交付使用后720日内， 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.001%向买受人支付违约金。”
想问一下，这种情况 开发商是否属于违约行为？如属违约行为，这个违约金 是按天计算还是按从什么时间计算？如何能拿到违约金？这样的合同条款是否属于公平的合同？麻烦律师 帮给解答一下，谢谢。