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购买二手房纠纷
05-16 14:55 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 地区:山东－烟台 回答:(7)
，我买了一个二手房，跟跟男方签订了购房合同，里面约定把一些家具给我，付了2万定金，后来才知道，户主夫妻离婚，房子判给男方，到约定以后作为遗产给儿子，现在房子还没有过户到男方身上，产权证上是妻子的名字，妻子现在又提出收回一些家具，还提出一些其他条件。律师，我现在该怎么办，怎样才能维护我最大的权益
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- [海南-海口]
- 林超律师
- 电话：18889646403
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回复时间：2018年05月16日 16时26分
根据《物权法司法解释》的规定，法院在分割共有不动产的案件中作出的判决书，只要依法生效，就可以导致物权变更的效果。所以在判决生效后，房屋就属于男方所有，其可以出售，你和男方之间签订的购房合同是有效的合同，可以要求女方配合办理过户手续，女方不予配合的，可以起诉要求对方配合并赔偿你不能及时取得房产所遭受的损失。
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-05-16 15:26
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉。
追问：
那我的诉讼请求该是什么？房价是去年谈好的，今年普遍又涨了很多，如果解除合同的话，我是否能让对方补偿我的损失
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2018-05-16 15:50
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
- [福建-厦门]
- 郝秀梅律师
- 3179积分
回复时间： 2018-05-16 15:52
你好，虽然房子目前还没有过户到男方名下，但男方是房子的实际所有权人，你可以不用理会女方的无理要求。
追问：
也就是说男方对房子享有所有权，有权处置房子？约定遗产对卖房有限制吗？
- [山西-太原]
- 李晓玲律师
- 312240积分
回复时间： 2018-05-16 15:59
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉。
- [山东-烟台]
- 徐学春律师
- 40112积分
回复时间： 2018-05-16 16:03
可以向男方主张权利。
追问：
这种情况下，男方有对房子的处置权吗
回答：
有的。因为有判决。
追问：
如果我不买这个房子，或者对方不卖给我了，我有权请求他赔偿我的损失吗？房价一直在涨，以后我可能要花费更多的钱去买和这个差不多的房子
回答：
根据合同来，可带材料面谈。
- [重庆-渝北]
- 高增珍律师
- 22976积分
回复时间： 2018-05-16 16:35
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