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已解决问题

购买二手房纠纷

 05-16 14:55  悬赏 0  发布者:ask201…… 给我留言 地区:山东-烟台 回答:(7)
,我买了一个二手房,跟跟男方签订了购房合同,里面约定把一些家具给我,付了2万定金,后来才知道,户主夫妻离婚,房子判给男方,到约定以后作为遗产给儿子,现在房子还没有过户到男方身上,产权证上是妻子的名字,妻子现在又提出收回一些家具,还提出一些其他条件。律师,我现在该怎么办,怎样才能维护我最大的权益
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最佳答案
  • [海南-海口]
  • 林超律师 VIP
  • 电话:18889646403
  • 4416积分
回复时间:2018年05月16日 16时26分
根据《物权法司法解释》的规定,法院在分割共有不动产的案件中作出的判决书,只要依法生效,就可以导致物权变更的效果。所以在判决生效后,房屋就属于男方所有,其可以出售,你和男方之间签订的购房合同是有效的合同,可以要求女方配合办理过户手续,女方不予配合的,可以起诉要求对方配合并赔偿你不能及时取得房产所遭受的损失。
提问者对最佳答案的评价:
有实质性的回答
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回复时间: 2018-05-16 15:26
你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉。
追问:

那我的诉讼请求该是什么?房价是去年谈好的,今年普遍又涨了很多,如果解除合同的话,我是否能让对方补偿我的损失

  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 2315460积分
回复时间: 2018-05-16 15:50
根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
回复时间: 2018-05-16 15:52
你好,虽然房子目前还没有过户到男方名下,但男方是房子的实际所有权人,你可以不用理会女方的无理要求。
追问:

也就是说男方对房子享有所有权,有权处置房子?约定遗产对卖房有限制吗?

回复时间: 2018-05-16 15:59
你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉。
回复时间: 2018-05-16 16:03
可以向男方主张权利。
追问:

这种情况下,男方有对房子的处置权吗

回答:

有的。因为有判决。

追问:

如果我不买这个房子,或者对方不卖给我了,我有权请求他赔偿我的损失吗?房价一直在涨,以后我可能要花费更多的钱去买和这个差不多的房子

回答:

根据合同来,可带材料面谈。

回复时间: 2018-05-16 16:35
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