房产属3人共同所有，办理移户时其中一人已过世，这种情况怎么办

本人父母98年购得房产一处，有购房合同，先前户主一直在海外，未能办理移户，今年准备办理移户时，由于户主早年离婚，房地产交易部门要求提供离婚判决书，在离婚判决书中显示该房产归户主本人及其父母所有，但房产证和土地使用证上均以户主之名登记，当年也可能只关注房产证和土地使用证上的信息而忽略判决书中的信息。现在户主及其母亲在国内，可以为我们提供所需要的证明，但其父亲在出售该房产之前就已经去世，按照公证处的人员解释，需要按照遗产继承形式办理，可一方面户主的姐妹均已去世，其中的一个孩子还是老赖，根本找不到人，这种情况到底该怎么办?请大律师们给予建议，谢谢。