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律师:您好!我遇到了一个非常棘手的问题,请各位专业人士指点指点!先谢谢了!
05-22 16:12 悬赏 0 发布者:yunerd…… 给我留言 地区:湖南-株洲 回答:(1)
2013年我购买了一套房产,当时按照开发商的要求交了各种税费,其中就包括开发商代收的办证费17000多元,之后我们办了公积金贷款。今年4月我找中介准备将房产出售,联系了一个买家,谈好后签了合同,约定5月30日前交房。签合同时我们手头没有房产证,我们以为房产证抵押在银行,按理中介应该要确认我们有房产证才能签合同,买房交了1万元定金在中介手里。我们马上去办理还清贷款手续时发现银行也没有房产证,找到开发商,才发现我们的房产证一直没办。现在的问题是我们6月15日才能拿到房产证,并且没有满2年交易就会多一个5.6%的税,而且现在买方不同意延期,要告我们违约(超过了日期交房),违约金是房款的20%,大约有十多万,我该怎么办?
问题补充:
我们的房产证没有办下来的情况下,签的卖房合同是合法有效的吗?
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回复时间:2018年05月22日 18时02分
你好,合同仍然是合法有效的,是否承担违约责任需要看你们在合同有效期内各自的行为,建议来电咨询。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢您的指点!
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