你好 律师 之前找中介卖房 买家付了首付后本应该按二手房贷款

你好 律师 之前找中介卖房 买家付了首付后本应该按二手房贷款流程过户给买方等尾款下到卖家卡里 但贷款期间本来已经过完户审批完一系列流程走完款也批了等房款下来了，但因为其他原因（由于房产局改政策为不动产房产证被押住后来因为测绘图上的单元与开发商当时给卖家的房产证上的单元不一致银行批的款过期买家没去银行签字批款作废。银行款过期作废尾款无法给卖家 现原先走的那家银行二手贷不给进行 中介让买家以过户后的房产证去贷款 但款无法直接下到卖家卡里 卖家没有追回尾款保障怎么办 如果签个协议去公证处公证有用吗 当时卖房签的合同是中间准备的 上边没写交付尾款期限 也没写贷款批不下来怎么解决尾款 中介当时让钥匙放在中介处后来钥匙全给了买家 并且买家没交齐尾款就装修了房子 现在买家让卖家给他出比之前二手房贷款高出来的利息 中介让买家走商业贷款 款下在买家卡里 对于卖家尾款没有保障怎么办