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厂租时效问题

广东－东莞 05-24 14:02  悬赏 0  发布者:137132…… 给我留言  回答:(7)
我司于1997年与当地村委签订租用厂房期限为30年的厂房租用合同，合同期限为1997年1月28日至2027年12月30日止，2018年4月村委告知说当初签订的合同已超过20年属于无效合同，需要重新签订续租合同，并且合同条款也要做相应更改，如租金，时限都要重新商定，同时村委告知是当地社资办要求按他们的最低租金标准和最高时限确定条款，最高时限为5年。请问律师村委这种做法可行吗，合法吗？
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回复时间： 2018-05-24 14:49
租赁期限最长不能超过20年
追问：



理由是什么？签订租赁合同时间为1997年1月

回复时间： 2018-05-24 15:55
你好，只是部分无效，从第20年起的后面10年无效，前面20年当然是有效的。
追问：



理由是什么？签订租赁合同时间为1997年1月

回答：

你算一下，97年加20年是17年，17年以后的10年就是无效的，17年以后的转为无固定期限的合同，当事人都可以随时终止租赁合同。租金如果没有新的约定，依法参照之前的租赁合同约定的价格支付租金。

回复时间： 2018-05-24 14:10
租赁期限最长不能超过20年
追问：

理由是什么？签订租赁合同时间为1997年1月，

回复时间： 2018-05-24 15:18
根据法律规定，租赁期间不能超过20年，超过部分无效。但是考虑到合同无效双方都有责任，不光是你司责任，建议你可与村委协商后续处理办法。如不能协商，可考虑起诉。
追问：



理由是什么？签订租赁合同时间为1997年1月

回答：

需要看双方合同才能判定。

回答：

20年租期是法律规定的。

追问：

合同签订时间是1997年，当时没有法律规定只能签20年

回答：

对于合同法实施以前20租期问题，司法实践有不同观点。有的认为超过20

回答：

对于合同法实施以前20年租期问题，司法实践有不同观点。有的认为超过20年无效，有的认为有效，有的认为从合同法生效之日起超过20年无效。你司这种情况，建议先与村委沟通，如难以协调一致，只能起诉。

回复时间： 2018-05-24 17:00
租赁期限最长不能超过20年
追问：



理由是什么？签订租赁合同时间为1997年1月

回复时间： 2018-05-24 19:14
租赁期限最长不能超过20年 如有需要可以委托律师。
追问：



理由是什么？签订租赁合同时间为1997年1月

回复时间： 2018-05-25 09:43
租赁期限最长不能超过20年
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