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我精装修房有质量问题

上海 05-24 14:34  悬赏 0  发布者:CATHY7…… 给我留言  回答:(12)
我精装修房有质量问题,需要整改,请问物业费从哪天开始算?另外整改期间的水电费谁负担?有没有准确的法律法规?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
回复时间: 2018-05-24 14:38
这是可以要求装修公司来负责赔偿的
回复时间: 2018-05-24 14:48
您好, 律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
一、如果你们还没有收房的,物业费应当由开发商承担;
二、开发商整改期间产生的水电费,应当由开发商承担;
三、同时,你们还可以向开发商主张逾期交房的违约责任;
四、你们的情况,主要依据合同法的相关规定及房屋买卖合同的约定处理。
如有疑问,可以继续追问或来电详询;如果满意,请采纳为最佳答案,
回复时间: 2018-05-24 16:08
你好!看了你的问题,查阅法律结合我的经验,回复如下:
1、精装修房中的装修部份也属于购房合同的一部份。开发商应该交付合同约定并合格能正常使用的房屋及期装修。房屋及装修两部份的交付才属于完全履行合同。
2、购房者在交房时,发现装修有质量问题,可以接收房屋。由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。
   如果是交付后发现有质量问题的,交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、总的来说,未交付,可以拒收。物业费从交付开始计算。已经交付的,除了让开发商承担修复责任外,其他损失也应该由开发商承担。比方说整改期间不能入住,在外租房的费用。因整改产生的水电费用,物业费用损失等。
4、法律规定:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

4、如果协商不好,可以自己找人修理,通过诉讼索赔,可以得到支持的。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
回复时间: 2018-05-24 14:37
1、验收合格收房前,物业费应当有开发商承担。

2、验收合格收房后,物业费应当有你承担。

3、整改期间的水电费应当开发商承担。

4、你如还不清楚,可来电或当面咨询律师。
回复时间: 2018-05-24 14:45
验收合格之后
回复时间: 2018-05-24 15:23
可以要求装修公司来负责赔偿
回复时间: 2018-05-24 15:35
整改合格之后才有支付义务,如果已经办理入户手续,则属于找开发商行使赔偿追索权利。
回复时间: 2018-05-24 15:47
已经交房的话物业费业主承担,水电费也由业主承担,但是确因质量问题导致产生的费用可以要求开发商承担
回复时间: 2018-05-24 18:03
1、接收了房屋,就应该缴纳物业费用,从接收房屋拿到钥匙开始算物业费;2、装修整改期间的水电费,应该由造成质量问题需要整改的单位或者公司承担(开发商或者装修公司)。3、没有具体的法律规定。
回复时间: 2018-05-28 09:57
这是可以要求装修公司来负责赔偿的
回复时间: 2018-05-28 11:21
已经验收收房的可以要求开发商赔偿的。
回复时间: 2018-05-28 14:00
可以要求装修公司赔偿
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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