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房子已转让他人，此承诺书有用吗？
05-28 16:37 悬赏 0 发布者:msysjz 给我留言 地区:广东－广州 回答:(5)
本人于2017年3月买了一套毛坯现房，2017年12月验房时发现卫生间楼板及墙面都有渗水拒绝收楼。
经开发商调查，是楼上装修时卫生间防水没做好就出租使用造成的。楼上业主没有推脱责任，并且承诺出租合约到期后马上维修。
现出租合约已到期，无人居住。但楼上业主却以各种借口迟迟不维修，认为楼上已无人居住，对楼下不产生影响，可以不维修！而且现在想卖房子，等买他房子的人来维修！
想让他写承诺书：承诺在xxx房洗手间防水未处理好之前，不允许出租，如出售必须告知新业主洗手间需重新做防水，如新业主不处理好。xxx装修后出现楼上因防水未处理好造成的损失都由xxx一人承担
房子已转让他人，此承诺书有用吗？？？？？？？？？？？？
经开发商调查，是楼上装修时卫生间防水没做好就出租使用造成的。楼上业主没有推脱责任，并且承诺出租合约到期后马上维修。
现出租合约已到期，无人居住。但楼上业主却以各种借口迟迟不维修，认为楼上已无人居住，对楼下不产生影响，可以不维修！而且现在想卖房子，等买他房子的人来维修！
想让他写承诺书：承诺在xxx房洗手间防水未处理好之前，不允许出租，如出售必须告知新业主洗手间需重新做防水，如新业主不处理好。xxx装修后出现楼上因防水未处理好造成的损失都由xxx一人承担
房子已转让他人，此承诺书有用吗？？？？？？？？？？？？
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最佳答案
- [广东-广州]
- 江珍来律师
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- 486391积分
回复时间：2018年05月28日 17时00分
这样的承诺书作用不大，一样阻止不了他出售房子，出售后，应由新业主承担维修责任。
追问：
您好，感谢您的关注和解答！您的意思是出售后承诺书对他就没用了吗？
回答：
从物权法的意义上讲是这样的，物业是谁的就应当由谁承担维修义务。
追问：
您好，感谢您的解答！楼上已无人居住，对楼下已不产生渗水，这样情况起诉，胜诉大吗？
回答：
胜诉机会大
提问者对最佳答案的评价：
感谢江律师的关注和耐心的解答！
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- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话：13723729928（微信同号）
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回复时间： 2018-05-28 16:44
无法协商可以起诉。
追问：
您好，感谢您的关注和解答！因房子未收楼，也不急着用！所以还是想能协商解决最好！不知道现在签了这份承诺书对楼上房子已转新业主后起诉是否有效！
回答：
这需要认真研究有关资料后，才好分析判断。
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2018-05-28 18:20
承诺依然有效
追问：
您好，感谢您的关注和解答！当物业已转让他人，根据“物权法”物业是谁的就应当由谁承担维修义务，那此承诺书还能起到什么作用呢？
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-05-28 19:32
按你说的情况，我认为：无法协商可以起诉。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间： 2018-05-29 14:26
无法协商可以起诉。
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