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房东,二房东,三房客--急啊
北京 06-03 18:34 悬赏 15 发布者:watero…… 给我留言 回答:(8) 您好,关于北京市房屋租赁的问题,我想请教一下。
本人于08年9月和房东中介公司签订了1年期限的房屋租赁合同。09年9月份到期后续租,但是由于当时对房东的信任没有签订书面的续约合同,只是口头续约1年。
但是同期,也就是09年9月份,我将两室一厅的一室转租给他人(另一间自住),签订了房屋租赁合同为期1年,正好是我续租的这一年。并且,已经取得房租出租人的同意(同意出租给他人,且同意出租1年),出租人和我的室友也都在签合同时候见过面,并且出租人看过我和室友签订的租赁合同,并无任何异议。
整套房屋的租金交到了10年7月份,室友已于近日把他那屋的租金支付给我到10年9月(即合同期满日)。
现在房东要涨房租30%,否则希望我们10年6月份搬走。理由是我们给他的房租就到6月份。
请问:
1>能够依据他已经认可的我和室友签订的房屋合同,认定我和他之间的房屋合同到期日为10年9月?
2>如果可以的话,是否我们可以依据合同所述(即固定金额的月租金,和违约方需要支付1个月的租金)要求他赔偿违约金?
3>如果不行的话,怎么样才能做到损失最小?
本人于08年9月和房东中介公司签订了1年期限的房屋租赁合同。09年9月份到期后续租,但是由于当时对房东的信任没有签订书面的续约合同,只是口头续约1年。
但是同期,也就是09年9月份,我将两室一厅的一室转租给他人(另一间自住),签订了房屋租赁合同为期1年,正好是我续租的这一年。并且,已经取得房租出租人的同意(同意出租给他人,且同意出租1年),出租人和我的室友也都在签合同时候见过面,并且出租人看过我和室友签订的租赁合同,并无任何异议。
整套房屋的租金交到了10年7月份,室友已于近日把他那屋的租金支付给我到10年9月(即合同期满日)。
现在房东要涨房租30%,否则希望我们10年6月份搬走。理由是我们给他的房租就到6月份。
请问:
1>能够依据他已经认可的我和室友签订的房屋合同,认定我和他之间的房屋合同到期日为10年9月?
2>如果可以的话,是否我们可以依据合同所述(即固定金额的月租金,和违约方需要支付1个月的租金)要求他赔偿违约金?
3>如果不行的话,怎么样才能做到损失最小?
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-03 18:41
1>能够依据他已经认可的我和室友签订的房屋合同,认定我和他之间的房屋合同到期日为10年9月,如果出租人签字的话,可以认定,如果没签字,不能
2>如果可以的话,是否我们可以依据合同所述(即固定金额的月租金,和违约方需要支付1个月的租金)要求他赔偿违约金? 合同已经过期,不能根据合同要求
3协商解决,不成起诉
2>如果可以的话,是否我们可以依据合同所述(即固定金额的月租金,和违约方需要支付1个月的租金)要求他赔偿违约金? 合同已经过期,不能根据合同要求
3协商解决,不成起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-03 21:11
关键看,是否有书面的签字。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-03 21:25
看有无证据。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2010-06-03 22:23
要看案件具体情况判断。
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间: 2010-06-04 09:24
依照合同和约定执行,关键是证据。最好协商处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-04 09:49
你说的话如果有证据支持就好办,否则,房东可能不会承认的。QQ172409632
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-04 12:33
1.单凭你和室友所签订的租赁合同,不能认定已经取得出租人同意,但是你有证据证明除外,比如室友的证言等;
2.如果能够证明出租人同意出租一年,出租人构成违约,应当继续履行,或者解除合同承担违约责任;
3.可以与出租人协商达成一致;如果不能达成协议且不能证明,则出租人应当给予你一定的合理腾房期限。
2.如果能够证明出租人同意出租一年,出租人构成违约,应当继续履行,或者解除合同承担违约责任;
3.可以与出租人协商达成一致;如果不能达成协议且不能证明,则出租人应当给予你一定的合理腾房期限。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2010-06-04 17:59
关键是证据
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