该问题已关闭

拆迁房过户

江苏－宿迁 06-08 12:20 悬赏 50 发布者:ella19…… 给我留言回答:(14)

我父母与2010年从乙手中购买了甲的拆迁证，用于购买拆迁安置房。当时乙拿出一张甲写下的委托协议（委托协议在我们手中），内容为拆迁证全权交由乙办理。我父亲买拆迁证的时候乙与我父母写了一份转让协议，大致内容为到时候过户由乙帮忙过户。
如今8年过去，房屋至今没有过户，乙早已不问事。我们联系到了甲，甲否认拆迁证委托给乙的事实，扬言要拿回房屋。或者给与他一定好处费，才愿意帮忙过户。请问这种情况该如何处理？可以起诉吗?该有谁起诉？是父母起诉还是我个人起诉？（父亲与2013年去世）。起诉甲还是乙？上面所提到的这些协议有法律效应吗？
如果起诉，可以胜诉吗？希望能帮忙解答一下，谢谢

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795427积分

回复时间： 2018-06-08 13:12

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、你们买甲方的拆迁证，然后购买拆迁安置房，其性质属于借名买房；
二、甲方的拆迁证你们从乙方手中购买，乙方向你们出具甲方的授权委托书，如果该授权委托书系甲方亲笔签名的，该授权委托书有效，乙方在有甲方授权的情况下与你们签订的转让协议合法有效，各方须按协议约定履行义务；
三、现乙方、甲方不配合办理过户手续，你们可以向法院起诉要求协助过户；
四、房屋由你父母出资购买，其权利义务由你父母享有、承担。你父亲起诉后，你作为法定继承人可以继承你父亲的遗产，因此，你可与你母亲作为共同原告向法院起诉甲乙双方；
五、起诉时，须提交起诉状、原被告身份信息、转让协议、委托书、等证据，如果你们证据充分，应当胜诉。
如有疑问，可以继续追问或来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2018-06-08 17:35

补充：一、如果委托协议注明“拆迁证全权交由乙方办理”，则乙方有权处分；
二、即使委托协议有授权不明的可能，你们也可以乙方构成表见代理为由，起诉甲乙双方，要求协助办理过户手续。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083403积分

回复时间： 2018-06-08 13:32

你好！细阅了你的事情描述及提问，现结合我的经验回复如下：
1、买卖合同双方自愿签订，内容不违法一般是有效的。。按客观来说，甲委托乙出售，你父母实际还是与甲产生的合同关系。乙只是受托人，以甲的名义处理，后果还是由甲承担。
2、本案的关健问题需要解决的是，乙方是否真实的获得授权。如仅仅只是拆迁证全权交乙办理，属于授权不清，在法律上来说，仅表述为全权代理都属于授权不清，无法明确的确定有出卖的权限，可以只认定为代为办理证件手续权限。如果在此情况下，甲方不追认，乙方属于无权处分，所签的买卖协议也因此无效。。如果委托协议上明确有权处分，那么买卖合同有效，就应该履行。
3、如果你方起诉，应该以甲和乙方为共同被告一并起诉。为了查清案件事实也必须要起诉双方。
你母亲作为共同权利人和你作为继承人可以作为原告一并起诉。
4、在本案中，建议你方再行收集证据，主要是围绕甲方授权乙方帮助出售和处分的行为来收集。就算是他承认但要一定好处费的证据也可以。能解决乙方有权处分的问题，那么你们胜诉可能性比较大。
如果没有证据证明，乙方无权处分，你方可以起诉乙方退还款项，赔偿损失并承担违约责任。同时也可以起诉甲方因授权不明，对损失有过错，应该承担赔偿责任。
5、你方需要准备诉状，各方身份信息、协议，授权委托协议、相关证据，向人民法院起诉。请求履行协议，配合办理产权登记手续。
6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

委托协议内容为甲委托乙代办一切购房手续。甲自己写的，签名也是甲写的。
乙卖了拆迁证拿了钱后给甲2000块钱，说拆迁证卖了2000块钱给与甲。
后来我们联系甲之后才知道这情况，甲也因为我们找到他才知道拆迁证真实卖价后，想要找我们要一笔补偿款才愿意过户。这种情况在法律上算怎么定性？
还有乙是否凭协议不需要甲就能帮我们过户吗？

回答：

1、虽然甲写的，但委托内容只是代办，并未授权代为处分。从你这样表述来看，对你方不是很有利。你方需要补充甲方当初委托乙方办理和出售的授权。录音等都可以。
2、就目前来说，甲方可以拒绝过户，相反，还可以说你方和乙方侵权。由于乙方无权处分，协议只对乙方和你方产生法律关系。会因甲方拒绝追认而无效。
3、权利属于甲方，乙方没有得到授权，代为出售的权利都没有，更不说帮助过户。你们要处理此事，还是要在根源权利甲方身上着手。

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108256积分

回复时间： 2018-06-08 14:50

1、首先你方应确定甲写下的委托协议内容为拆迁证全权交由乙办理，该内容是否包含代替甲方将拆迁房产进行买卖等事宜，是否为特别授权代理；
2、如能认定甲方已经委托乙方进行房屋买卖，后乙方又出具转让协议承诺过户由乙帮忙，则你方可以直接将甲方和乙方作为共同被告起诉他们，确认房屋归属及要求对方履行过户义务、赔偿经济损失等；
4、如你与对方签订合同并支付购房费用，则你为涉案原告，反之为你母亲和你；
5、你方应提供购房协议、委托协议和转让协议和付款证明等证实已经按照约定缴纳了购房款项，未违反购房协议约定，待胜诉后对方不履行可申请法院强制执行；
6、在你方起诉同时可申请财产保全措施，查封对方名下资产以利于执行，财产保全担保可找当地保险公司提供保函进行担保；
7、起诉前应先确定拆迁房产非小产权房，一般购房协议有效，否则你方如非出卖方本村村民购房协议无效，可按照以上内容提供证据等要求返还购房款；
8、如采纳请点最佳答案，有问题可追问。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2018-06-08 15:10

你好！
1、建议你详细审阅委托协议，查看以是否有处分权，也就是是否有。如果有，则协议有效，甲应当执行。其拒不执行的，可以起诉甲，你会胜诉的。
2、甲的委托协议内容为拆迁证全权交由乙办理，说明乙仅有代办权，没有处分权。
3、“我父亲买拆迁证的时候乙与我父母写了一份转让协议”，说明购买协议是你母亲和乙签订的，那么乙在没有代理权的情况下，签订协议，属于效力待定协议，甲认可方对甲产生效力。
4、“甲否认拆迁证委托给乙的事实，扬言要拿回房屋”，说明甲已经不认可了乙签订的协议，对你不利。
5、因此，建议和甲、乙面谈、或电话商谈，取得乙有代理买卖甲拆迁证权限的证据，这才是胜诉的关键。
6、如起诉是你母亲起诉，被告是甲。
很乐意为你提供服务，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

回答：

你好！
1、过户需要甲协助，甲不出面你很难办理过户手续。
2、如果你所述“乙卖了拆迁证拿了钱后给甲2000块钱，说拆迁证卖了2000块钱给与甲”的有证据证明，会胜诉的。
3、如没有证据，胜诉就很难了。
很乐意为你提供服务，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。