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我的房租该问谁要

山东－烟台 06-12 17:48 悬赏 0 发布者:李鲜花给我留言回答:(19)

我在市区内租房子作为公司食堂，本来合同期限是2016年9月26日-2017年9月26日，可是在2017年6月的时候，房管所和我们说，我们组的房子是二房东租给我的，说因为二房东涉嫌犯罪房子被房管所收了，我的租房因为没有到期，让我从7月份开始把房租交给他们，说到时候二房东会把这个钱返给我，可是知道现在二房东也没把房租给我们，昨天和我说，不允许食堂点火，说是安全消防问题，让我搬出去，说二房东欠我们的三个月房租让我们自己去找二房东要，可是二房东又说钱给了房管所，我懵了，请教律师帮忙

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[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
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回复时间： 2018-06-12 17:50

协商不成可以起诉

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-06-12 18:42

你好！细阅了你对事情的描述，查阅法律并结合我的经验，现回复如下：
1、你和二房东建立的租赁合同关系。你们的租金应该支付给合同相对方，也就是二房东。
2、后因房管所介入，由房管所代替二房东出租，实质是出租人的主体变更。所有的权利与义务应该由变更后的主体承担。应该找房管所退还。
3、就算不属于出租人主体的承继和变更。那么二房东由于房管所的介入，你们和二房东的合同关系归于解除，是房管所和你们建立的新合同。你们已经支付给二房东的房租，从解除开始，二房东应该退还。你们支付给房管所的，因为合同不能继续履行，应该返还已经收的房租。
如你们即交给二房东，又交了一份给房管所，那么两方都应该退还。如只是交了一份，只交给了房管所，那么应该视为合同的承继，由二房东变更为房管所。找房管所索要。
4、在此情况下，你方可以向法院起诉，请求退还租金并要求承担违约责任。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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回复时间： 2018-06-12 19:24

只能向收款人主张权利。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2018-06-12 19:25

你们应该去找二房东解决。。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2018-06-13 09:14

您好，一、如果协商不成，建议你直接起诉二房东与房管所，要求返还租金；
二、将二房东、房管所同时列为被告，法院在查明事实的基础上，最终会判决其中的一方向你返还租金。
如有疑问，可以继续追问或来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
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回复时间： 2018-06-13 11:16

你好！如果你租的是个人完全所有权房屋或者经济适用房，租赁未到期的，你多交给原出租人的房租部分，应当由原出租人返还给新出租人，而不是返还给你。房管局要求没有依据。如果是公租房，你应当搬出。
1、你租的房屋应当属于经济适用房或者公租房，如果属于个人房屋，不存在所谓收回的问题。
2、经济适用房和公租房的获得人违反规定，房管部门可以收回。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》第二十七条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
《经济适用房管理办法》第四十三条　对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人，由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。
3、房屋被收回后，房屋和之前的获得人就没有了任何关系。
4、房屋被收回后，对于经济适用房屋是允许出租的，因此不管是重新分配前还是重新分配后，都不影响你的承租权行使，但出租人发生了变化，租赁未到期的，你多交给原出租人的房租部分，应当由原出租人返还给新出租人，而不是返还给你。
法律依据：
《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
5、如果是公租房屋，情况就不同了。公租房明确规定不能转租转借，因此转租属于违法行为，不受法律保护。你作为承租人应当按照房管部门要求搬离，租赁期内的房租属于违法所得，要收缴的，未到租赁期，对于多交给原获得人的房租，你可以和原房东协商，协商不成，可以起诉要求返还。
6、因此要看你租的是什么性质的房子。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091231积分

回复时间： 2018-06-15 09:22

你好，你的问题在于房租一次性全部交给了二房东，后3个月的房租在出租人变更为房管所后你又重复交给了方房管所，所以你还是得向二房东索要，二房东应该还给你，不管他是否给了房管所。

[河南-信阳]
孙超律师
175484积分

回复时间： 2018-06-12 23:29

协商不果可以起诉要求

[山东-烟台]
柳基伟律师
51768积分

回复时间： 2018-06-13 07:42

直接起诉解决，向你的二房东主张

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2018-06-13 08:41

协商不成，可以向法院起诉的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-06-13 10:54

谁收了您的房租款，您就向谁去主张。

[重庆-江北]
谢东旭律师
10491积分

回复时间： 2018-06-13 14:22

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2018-06-13 17:09

协商不成可以起诉

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-06-13 18:49

你好，根据合同的相对性原理，可要求二房东退还。如协商不成，可向法院起诉。

[江西-南昌市]
黄斌律师
145702积分

回复时间： 2018-06-13 21:28

向收款人主张权利

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-06-13 21:44

1、房屋租赁应该经过所有人的同意，如果你租赁二房东的房产没有经过所有人的同意，租赁合同是无效的；2、租赁房产因为所有人犯罪归房管所所有，你们租赁房屋没有经过原房东同意，但是房东房管所同意你们租赁，也收取了你们的租金，你们可以起诉二房东要求退还已经交付的房租或者转交给先房东。3、如果消防局认为你们不应该点火你们应该遵守。4、如果二房东声称把房租给了房管所，请二房东拿出证据证明（房租的收据或者证明等等）并共同和房管所协商处理。