用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 经济 >> 房产纠纷 >> 查看咨询        今日活跃律师: 陈晓云  闫燕  毕丽荣  李保忠  冯倩雯  
待解决问题

房屋交易纠纷

四川-成都 06-13 14:50  悬赏 0  发布者:ask201…… 给我留言  回答:(28) 剩余时间: 9天3小时
房子在本地,但房主人远在外地,且身体非常不好,现在委托本地的亲属代为出售房子。并出具了公证委托书。
因为房产证上虽然只有的丈夫名字,因为但房子是婚后购置的。公证处只能以夫妻二人共同名义授权委托。
在签订购房合同前,已经告知买方房产证只有丈夫,而委托书上是夫妻共同委托。买方知晓并签订了购房合同。
现在过户阶段,房产局告知因房产证与委托书的授权人不一致,不予办理房产过户。
现买方以我们不配合为由,准备向我们提起诉讼。
请问如果提起诉讼,买方、卖方、公证处、房管局之间,哪个可能承担的责任最大?
如果我们卖方有可能会败诉吗?
问题补充:
1、公证处说房子是夫妻共有,委托书上必须有妻子的名字。
2、房管局说房产证上因为只有丈夫的名字,因此委托书上不能有妻子的名字。
3、现在公证处和房管局各执一词,导致无法办理过户。

问题:现在买方认为是我们导致不能过户,要起诉我们,我们胜诉概率有多大?

您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
我来回答
私密留言:
全部答案
回复时间: 2018-06-13 14:54
这是可以诉讼来解决的
追问:

公证处说房子是夫妻共有,委托书上必须有妻子的名字。而房管局说房产证上因为只有丈夫的名字,因此委托书上不能有妻子的名字。现在公证处和房管局各执一词,导致无法办理过户。
请问这种情况,我们起诉谁?

回复时间: 2018-06-13 14:55
您好,配合办理过户手续即可
我的补充: 2018-06-13 19:05
补充:一、你所述情况,不是必须通过诉讼解决;
二、你们可以换一家公证处,重新做个公证;
三、如果买方依据合同约定起诉要求你们协助过户的,你们会败诉的。
如有疑问,可以继续追问或直接来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

我们在本地换了好多家公证处去咨询,答复都是婚后购买的房屋,属于夫妻共同财产,不能只用丈夫一人的名义出具公证委托售房书。公证书上必须有夫妻两个人的名字。让我们本地公证处证明房屋是丈夫独有是不可能的。而且我父亲身体非常不好,是绝对不可能去外地公证处办理公证的,这个都可以向法院出具健康证明。

回答:

您好,一、你们公证时,带上房产证,公证处根据房产证的所有权人的委托,出具委托公证即可;
二、你们不需要告知公证处房屋系婚后购买;如果公证处问询,就告知房屋系个人所有,没有配偶即可;
三、就买受人而言,可以凭现在的委托公证到房管局过户。如果房管局不予办理的,买受人可以行政诉讼,起诉房管局,买受人应当会胜诉。但买受人作为普通公民,一般不愿与行政机关打官司,因此,他们只会起诉你们,而且法院也会支持对方要求你们协助办理过户手续的诉讼请求;
四、如果对方胜诉,你们须承担诉讼费;胜诉后,房屋所有人须到房屋所在地房管局协助办理房屋过户手续。如果房屋所有人不予配合的,买受人可以申请法院强制执行,法院可以向房管局发出协助执行通知书,然后过户,但你们需要支付执行费。
如有疑问,可以再追问或直接来电。如果满意,请采纳为最佳答案。

回复时间: 2018-06-13 14:56
你好,可以双方协商配合过户即可。
回复时间: 2018-06-13 15:01
卖方无责任。对于夫妻共同财产,虽登记在一方名下,作出处分也必须是双方。房产局这样的要求不合理。
要么你们双方协商配合重新办理,要么买方起诉房产局进行变更登记。
我的补充: 2018-06-13 19:37
这个争议属于本身性质属于房管局问题。作为夫妻多一人对财产处分,应该是减少纠纷的可能。对于财产转移来说,房管局风险减少。应该办理的。
前面也说了,你们要么配合办理。要么买方可以直接起诉房管局。打行政诉讼。
回复时间: 2018-06-13 15:02
你好,可以协商解决
回复时间: 2018-06-13 15:12
你好,卖方手续没有问题。对于夫妻共同财产,虽登记在一方名下,作出处分也必须是双方。房产局这样的要求不合理。你们双方可以协商配合重新办理,或者买方起诉房产局进行变更登记。
  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 2362386积分
回复时间: 2018-06-13 15:16
根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
回复时间: 2018-06-13 15:17
你好,可以双方协商配合过户即可。 如有需要可以委托律师。
回复时间: 2018-06-13 15:29
可以起诉处理
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 102319积分
回复时间: 2018-06-13 19:56
建议携证据及起诉状当面咨询律师,由律师提供对当事人更有利的答辩意见,各类案由中,答辩技巧不同。
回复时间: 2018-06-13 21:23
1、你们的胜算概率很大,你们可以抗辩主张,不能过户和你们没有关系,是不动产交易中心不作为。2、我认为是房产当地的不动产交易中心在“吹毛求疵”,在不作为;3、如果你们的公证书没有妻子的签字,他们也可能有要求必须出具独身或者离婚证明的。
  • [江西-南昌市]
  • 黄斌律师 VIP
  • 电话:15179107967
  • 81959积分
回复时间: 2018-06-13 21:40
协商配合过户即可。协商不成诉讼处理。
  • [广东-广州]
  • 王莹律师 VIP
  • 电话:18602016840
  • 589积分
回复时间: 2018-06-14 08:50
如果对方起诉你们,那就是只会在你们之间划分责任,在这个诉讼中责任绝对不会落到房管局或公证处头上去。所以你没必要考虑房管局或公证处,只需要考虑无法过户是不是你方原因。从你描述的情况来看,如果你有充分的书面证据证明是房管局拒绝过户,并非你没有前往房管局办理过户,问题应该不会太大。
回复时间: 2018-06-14 08:56
你好!
1、如果对方起诉卖方,买方会败诉。
2、房管局要求不合法,买方可以起诉房管局不作为,法院会支持买方请求。
3、买卖双方也可以协商,按照房管局的要求进行委托,但有关费用要有买方承担,因为卖方已经尽到了协助义务。
4、因此,建议你们协商,协商不成,任由买方起诉。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
回复时间: 2018-06-14 09:29
卖方无责任。对于夫妻共同财产,虽登记在一方名下,作出处分也必须是双方。房产局这样的要求不合理。
 要么你们双方协商配合重新办理,要么买方起诉房产局进行变更登记。 

我的补充: 2018-06-13 19:37
这个争议属于本身性质属于房管局问题。作为夫妻多一人对财产处分,应该是减少纠纷的可能。对于财产转移来说,房管局风险减少。应该办理的。
 前面也说了,你们要么配合办理。要么买方可以直接起诉房管局。打行政诉讼。
回复时间: 2018-06-14 10:02
房管局承担的责任大 如卖方已尽到协助义务,买方起诉你胜率不大,可与之沟通,让买方直接起诉房管局。
  • [上海-浦东新区]
  • 潘建强律师 VIP
  • 电话:15801823795
  • 198083积分
回复时间: 2018-06-14 12:01
可以向法院起诉解决的。
回复时间: 2018-06-14 14:14
在线咨询邹连香律师
你好,对方现在起诉是要解除合同还是办理过户手续?
  • [湖北-武汉]
  • 熊敏律师 VIP
  • 电话:15997478523
  • 32056积分
回复时间: 2018-06-14 15:08
1、您与您丈夫出具了公证授权委托书,表明了您丈夫同意出售房屋;
2、如果公证书没有特别约定,凭此可以办理过户。
3、房产局以房产证与授权人不一致,该说法是不成立的,因为公证书本就就您丈夫授权同意出售,应当予以办理过户手续;
4、个人认为,你方败诉的可能性更低。但是为了保险起见,建议您丈夫亲自到房产局办理过户手续。
回复时间: 2018-06-14 15:57
双方协商配合过户即可
回复时间: 2018-06-14 16:46
房管局太机械了,既然婚后的,一般属于夫妻共同财产,夫妻共同授权是对的,再说了,对房管而言,多一个妻子授权在法律上并无不妥。因此,我认为,本案是房管局的问题。
回复时间: 2018-06-15 08:51
你好,可以撤销公正委托后,办理过户即可。
回复时间: 2018-06-15 09:24
无须诉讼,要互相配合过户即可,互相想想交易的初衷。
回复时间: 2018-06-15 11:40
向法院起诉解决,法院是最后一道救济途径。
  • [上海-虹口区]
  • 徐娟律师 VIP
  • 电话:15221673738
  • 12210积分
回复时间: 2018-06-16 17:17
你们夫妇到房产交易中心协助办理一下过户即可。或者重新办理一个公证书。
回复时间: 2018-06-17 09:35
答:出卖人承担责任,可以就过户手续存在的问题补充完整,房管局因为过户手续存在瑕疵不予办理,是正确的。特别提示:房产证上只有丈夫的名字,且是婚后取得的,没有备案为独有时,是夫妻共同财产。
回复时间: 2018-06-17 18:04
你好,如果对方起诉,看是什么诉讼请求,如果是解除合同退钱并要求承担违约金的话,那你们会胜诉;如果对方起诉要求过户,且不要求承担违约金的话,那他们胜诉;理由是:
1、你们没有隐瞒事实;
2、你们愿意卖房子;
3、你们同意过户;
4、不能过户是因为政府部门违法不办理造成的;
   这个案件的责任全部在房产局,这明显是行政不作为,而不是你们有什么手续不到位。
追问:

如果是对方起诉要求过户,且他们胜诉了,那我们是算败诉并承担诉讼费吗?但我们也无过错啊,是房产局不作为

回答:

这个案件肯定是调解处理,诉讼费减半,可以与法院及对方说费用由对方全部承担,法院会给对方做思想工作,理由是你们没有违约,并非不履行合同,而且是在积极的履行。如果费用你们承担,你们可以就此提起索赔,向房产局。

回复时间: 2018-06-17 18:32
有必要委托律师介入。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
天津南开区
广东深圳
河南郑州
广东佛山
广东广州
内蒙古赤峰
福建福州
浙江杭州
四川成都
最新回复律师
山西 太原
15034129642
浙江 杭州
18969164160
上海 普陀区
13788971078
山东 济南
13395417621
广东 深圳
13723729928
河南 郑州
15303843110
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02269秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com