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房屋交易纠纷

四川－成都 06-13 14:50 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(28)

房子在本地，但房主人远在外地，且身体非常不好，现在委托本地的亲属代为出售房子。并出具了公证委托书。
因为房产证上虽然只有的丈夫名字，因为但房子是婚后购置的。公证处只能以夫妻二人共同名义授权委托。
在签订购房合同前，已经告知买方房产证只有丈夫，而委托书上是夫妻共同委托。买方知晓并签订了购房合同。
现在过户阶段，房产局告知因房产证与委托书的授权人不一致，不予办理房产过户。
现买方以我们不配合为由，准备向我们提起诉讼。
请问如果提起诉讼，买方、卖方、公证处、房管局之间，哪个可能承担的责任最大？
如果我们卖方有可能会败诉吗？

问题补充：

1、公证处说房子是夫妻共有，委托书上必须有妻子的名字。
2、房管局说房产证上因为只有丈夫的名字，因此委托书上不能有妻子的名字。
3、现在公证处和房管局各执一词，导致无法办理过户。

问题：现在买方认为是我们导致不能过户，要起诉我们，我们胜诉概率有多大？

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3915405积分

回复时间： 2018-06-13 14:54

这是可以诉讼来解决的

追问：

公证处说房子是夫妻共有，委托书上必须有妻子的名字。而房管局说房产证上因为只有丈夫的名字，因此委托书上不能有妻子的名字。现在公证处和房管局各执一词，导致无法办理过户。
请问这种情况，我们起诉谁？

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2018-06-13 14:55

您好，配合办理过户手续即可

我的补充： 2018-06-13 19:05

补充：一、你所述情况，不是必须通过诉讼解决；
二、你们可以换一家公证处，重新做个公证；
三、如果买方依据合同约定起诉要求你们协助过户的，你们会败诉的。
如有疑问，可以继续追问或直接来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

我们在本地换了好多家公证处去咨询，答复都是婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，不能只用丈夫一人的名义出具公证委托售房书。公证书上必须有夫妻两个人的名字。让我们本地公证处证明房屋是丈夫独有是不可能的。而且我父亲身体非常不好，是绝对不可能去外地公证处办理公证的，这个都可以向法院出具健康证明。

回答：

您好，一、你们公证时，带上房产证，公证处根据房产证的所有权人的委托，出具委托公证即可；
二、你们不需要告知公证处房屋系婚后购买；如果公证处问询，就告知房屋系个人所有，没有配偶即可；
三、就买受人而言，可以凭现在的委托公证到房管局过户。如果房管局不予办理的，买受人可以行政诉讼，起诉房管局，买受人应当会胜诉。但买受人作为普通公民，一般不愿与行政机关打官司，因此，他们只会起诉你们，而且法院也会支持对方要求你们协助办理过户手续的诉讼请求；
四、如果对方胜诉，你们须承担诉讼费；胜诉后，房屋所有人须到房屋所在地房管局协助办理房屋过户手续。如果房屋所有人不予配合的，买受人可以申请法院强制执行，法院可以向房管局发出协助执行通知书，然后过户，但你们需要支付执行费。
如有疑问，可以再追问或直接来电。如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083227积分

回复时间： 2018-06-13 15:01

卖方无责任。对于夫妻共同财产，虽登记在一方名下，作出处分也必须是双方。房产局这样的要求不合理。
要么你们双方协商配合重新办理，要么买方起诉房产局进行变更登记。

我的补充： 2018-06-13 19:37

这个争议属于本身性质属于房管局问题。作为夫妻多一人对财产处分，应该是减少纠纷的可能。对于财产转移来说，房管局风险减少。应该办理的。
前面也说了，你们要么配合办理。要么买方可以直接起诉房管局。打行政诉讼。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4540794积分

回复时间： 2018-06-13 15:16

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
电话：13636813455
582634积分

回复时间： 2018-06-13 15:29

可以起诉处理

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2018-06-13 19:56

建议携证据及起诉状当面咨询律师，由律师提供对当事人更有利的答辩意见，各类案由中，答辩技巧不同。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2018-06-14 08:56

你好！
1、如果对方起诉卖方，买方会败诉。
2、房管局要求不合法，买方可以起诉房管局不作为，法院会支持买方请求。
3、买卖双方也可以协商，按照房管局的要求进行委托，但有关费用要有买方承担，因为卖方已经尽到了协助义务。
4、因此，建议你们协商，协商不成，任由买方起诉。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2018-06-14 16:46

房管局太机械了，既然婚后的，一般属于夫妻共同财产，夫妻共同授权是对的，再说了，对房管而言，多一个妻子授权在法律上并无不妥。因此，我认为，本案是房管局的问题。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091231积分

回复时间： 2018-06-15 08:51

你好，可以撤销公正委托后，办理过户即可。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2018-06-17 18:04

你好，如果对方起诉，看是什么诉讼请求，如果是解除合同退钱并要求承担违约金的话，那你们会胜诉；如果对方起诉要求过户，且不要求承担违约金的话，那他们胜诉；理由是：
1、你们没有隐瞒事实；
2、你们愿意卖房子；
3、你们同意过户；
4、不能过户是因为政府部门违法不办理造成的；
这个案件的责任全部在房产局，这明显是行政不作为，而不是你们有什么手续不到位。

追问：

如果是对方起诉要求过户，且他们胜诉了，那我们是算败诉并承担诉讼费吗？但我们也无过错啊，是房产局不作为

回答：

这个案件肯定是调解处理，诉讼费减半，可以与法院及对方说费用由对方全部承担，法院会给对方做思想工作，理由是你们没有违约，并非不履行合同，而且是在积极的履行。如果费用你们承担，你们可以就此提起索赔，向房产局。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836337积分

回复时间： 2018-06-17 18:32

有必要委托律师介入。

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2018-06-13 14:56

你好，可以双方协商配合过户即可。

[四川-成都]
唐丽娟律师
77552积分

回复时间： 2018-06-13 15:02

你好，可以协商解决

[四川-成都]
李洪霞律师
38597积分

回复时间： 2018-06-13 15:12

你好，卖方手续没有问题。对于夫妻共同财产，虽登记在一方名下，作出处分也必须是双方。房产局这样的要求不合理。你们双方可以协商配合重新办理，或者买方起诉房产局进行变更登记。

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2018-06-13 15:17

你好，可以双方协商配合过户即可。如有需要可以委托律师。

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2018-06-13 21:23

1、你们的胜算概率很大，你们可以抗辩主张，不能过户和你们没有关系，是不动产交易中心不作为。2、我认为是房产当地的不动产交易中心在“吹毛求疵”，在不作为；3、如果你们的公证书没有妻子的签字，他们也可能有要求必须出具独身或者离婚证明的。

[江西-南昌市]
黄斌律师
145702积分

回复时间： 2018-06-13 21:40

协商配合过户即可。协商不成诉讼处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-06-14 08:50

如果对方起诉你们，那就是只会在你们之间划分责任，在这个诉讼中责任绝对不会落到房管局或公证处头上去。所以你没必要考虑房管局或公证处，只需要考虑无法过户是不是你方原因。从你描述的情况来看，如果你有充分的书面证据证明是房管局拒绝过户，并非你没有前往房管局办理过户，问题应该不会太大。

[重庆-江北]
谢东旭律师
10491积分

回复时间： 2018-06-14 09:29

卖方无责任。对于夫妻共同财产，虽登记在一方名下，作出处分也必须是双方。房产局这样的要求不合理。
要么你们双方协商配合重新办理，要么买方起诉房产局进行变更登记。

我的补充： 2018-06-13 19:37
这个争议属于本身性质属于房管局问题。作为夫妻多一人对财产处分，应该是减少纠纷的可能。对于财产转移来说，房管局风险减少。应该办理的。
前面也说了，你们要么配合办理。要么买方可以直接起诉房管局。打行政诉讼。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-06-14 10:02

房管局承担的责任大如卖方已尽到协助义务，买方起诉你胜率不大，可与之沟通，让买方直接起诉房管局。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2018-06-14 12:01

可以向法院起诉解决的。

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115956积分

回复时间： 2018-06-14 14:14

你好，对方现在起诉是要解除合同还是办理过户手续？

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2018-06-14 15:08

1、您与您丈夫出具了公证授权委托书，表明了您丈夫同意出售房屋；
2、如果公证书没有特别约定，凭此可以办理过户。
3、房产局以房产证与授权人不一致，该说法是不成立的，因为公证书本就就您丈夫授权同意出售，应当予以办理过户手续；
4、个人认为，你方败诉的可能性更低。但是为了保险起见，建议您丈夫亲自到房产局办理过户手续。