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企业、政府、生产队租地合同纠纷

广西－桂林 06-14 22:09 悬赏 0 发布者:s戈薇555 给我留言回答:(13)

企业和政府签订了租地合同，距今还有十年才租期才满，但是这个土地是企业向生产队租用的，目前政府和生产队的合同已经到期，企业并不知情，现在生产队故意提高租金逼企业续租，否则要求搬迁（这块土地近几年可能要被国家征用）。企业本来经营不善，艰难维持，无力承受生产队要求的高额租金，请问如何保障企业的正当权益。

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-06-14 22:54

你好！细阅了你的问题，现结合我的经验，回复如下：
1、你们这里有两个法律关系。
   企业和政府的租赁合同关系。政府和生产队的合同关系。
  但依你所说，土地是企业向生产队租用，如是和生产队直接签的合同，那么生产队和企业有直接的法律关系。受合同约束。
2、集体土地由集体处分，政府要处分需要先征收或征用。你所说的在不同情况下，处理是不同的。
  如政府和生产队的合同到期，企业只和政府签。那么政府只在他与生产队的合同期内有权转租给企业。。因合同到期，生产队收回并无违约情况，企业和政府所签合同无法继续履行，企业可以要求政府承担违约责任，赔偿损失。或者要求政府采取补救措施防止损失扩大。
  如企业是直接生产队签的，那么生产队应受合同约定，按合同约定履行。企业可以直接要求生产队继续履行合同。
3、企业可通过诉讼来要求继续履行或要求赔偿损失。不同情况诉讼被告不同罢了。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[广西-桂林]
陈祖权律师 VIP
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回复时间： 2018-06-15 08:40

这个需要看企业是直接跟政府签订的合同，还是跟生产队签订的合同。你的陈述是相互矛盾的。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2018-06-15 09:12

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、据你陈述，企业与政府之间系租赁合同关系，与生产队之间没有租赁合同关系；
二、政府与生产队之间有租赁合同关系；
三、根据上述两个租赁合同关系，政府将租赁的生产队的土地转租给企业，政府与企业的租赁期限受政府与生产队的租赁期限的性质，即政府与企业的租赁期限不能超过支付与生产队的租赁期限；
四、现政府与生产队的租赁期限届满，生产队有权收回土地或要求以新的租赁条件重新签订租赁合同；
五、因政府与生产队的租赁期限届满，导致企业和政府所签合同无法继续履行，企业可以要求政府承担违约责任，赔偿损失。或者要求政府采取补救措施防止损失扩大；
六、鉴于政府存在违约的情况，你们可以要求政府出面与生产队协调，政府出面有利于问题的解决；
七、如果政府不予出面或出面后不能解决问题，你们可以起诉支付要求赔偿你们的实际损失。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
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回复时间： 2018-06-15 13:10

你好！
1、企业和政府签订了租地合同，政府和生产队的合同已经到期。政府租用生产队的土地然后再转租给企业，说明企业和政府之间是土地租赁关系，政府和生产队之间也属于土地租赁关系，政府的角色相当于二房东。
2、政府和生产队之间的合同到期，如政府不能续租，则生产队有权收回土地，由此造成政府违约的，政府应当承担违约责任。
3、你属于企业，建设厂房安放设备都不容易，建议你向政府反映，由政府出面协调，和生产队和解，都退一步，协商一个双方都能接受的金额。
4、如协商上不成，政府要承担违约责任，所以说政府会极力协调，政府在生产队面前还是很有话语权的。
5、因此，建议你和签合同的政府或其上一级反映，协商解决。如起诉，你会赢得官司，但可能对你以后经营不利。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
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回复时间： 2018-06-17 18:31

集体土地由集体处分，政府要处分需要先征收或征用。

[广西-柳州]
李波律师 VIP
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回复时间： 2018-06-17 23:53

你好，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院解决。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
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回复时间： 2018-06-18 09:18

租赁合同纠纷，对承租人方是不利的，由其是租期届满的情况；租期满后，如果出租方即生产队不同意续租的话只能走人，没有好的办法，至于搬迁事情，如果合同约定对你有折价补偿的话，那么就依合同办理，如果没有约定的话，没人给你补偿。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
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回复时间： 2018-06-19 07:55

企业可以要求政府承担违约责任，赔偿损失。起诉处理亦可。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2018-06-15 09:21

你好，据你所言，企业与政府签署的租地合同，所以企业无需与生产队直接接触，按与政府签署的租地合同履行即可，如果政府违约，依法承担损失赔偿即可。

[重庆-江北]
谢东旭律师
10491积分

回复时间： 2018-06-15 12:00

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-06-15 20:12

1、转租村委会（现在没有生产队了）不同意或者租赁到期，承租人或者二手承租人应该重新签订合同（肯定要增加资金了），村委会的要求是合理合法的；2、企业应该找政府协商解决；3、造成现在的状况，政府和企业都有过错；政府不能转租超过自己的租赁期限，企业也应该查明土地权利人或者租赁期限。3、我认为造成的损失应该是政府和企业各承担一半，这样企业的权益就没有受到什么侵犯了。