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委托处理物业

福建－漳州 06-15 08:20 悬赏 25 发布者:kangyi…… 给我留言回答:(5)

许老板将抵押给银行的工厂租赁给陈老板，陈老板将工厂的厂房安装了流水线。今年4月份银行因未收到许老板的还款起诉到法院，法院要依法拍卖，要求陈老板搬离工厂。现在陈老板要起诉许老板：将无产权的房产出租骗取租金。中间由许老板的员工康先生与陈老板签到租赁协议，并收了陈老板的租金，康先生又将租金全额给了许老板。想跟律师咨询一下，康先生在不知情房产已经抵押在前，租赁在后，在这事情需要负什么法律责任？

问题补充：

康先生是许老板的员工，受许老板委托处理工厂出租物业管理

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回复时间： 2018-06-15 08:22

承担不利后果。

追问：

您好，李律师，所谓承担不利后果主要是哪一些

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回复时间： 2018-06-15 09:42

你好，原则上应当书面告知已经抵押的事实，这种情况下许老板应当对陈老板造成的损失承担赔偿责任。

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回复时间： 2018-06-15 12:16

要看具体情况

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回复时间： 2018-06-15 15:04

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据你的情况，因抵押在前，租赁在后，因此受让人也就是银行有权解除原租赁关系。租赁关系解除后，由此造成的损失，如果出租人出租时告知了承租人，则由承租人自行承担，如未告知，则此出租人承担损失。具体可以主张的损失范围需根据实际情况而定。
建议委托律师，起诉维权。