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我是承租方，我在跟出租方签订的商铺租赁合同中，明确约定了出租
北京－朝阳区 06-15 15:54 悬赏 0 发布者:子子 回答:(11) 我是承租方，我在跟出租方签订的商铺租赁合同中，明确约定了出租方承担固定设施（包括通风设施）的及时维修责任。但商铺的通风设施从2017年11月我通知出租方维修起到目前，已经7个月一直没有修好，严重影响我的经营，客户都不愿意到我店消费因店铺气味难闻。2018年6月10日是我应当向出租方支付下一期租金的时间，我向出租方表示，因出租方没有尽到维修义务，我将延迟支付房租，等通风设备维修好，我再支付房租。但出租方今天(6月15日)说我因欠缴房租达3日违约(合同中约定欠缴房租3日算承租方违约)，他们要终止出租合同，让我清退房屋并支付三个月违约金。
请问到底谁应该负违约责任？这种情况出租方有权单方中止合同吗？
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- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
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回复时间： 2018-06-15 16:04
您好，需要根据合同约定履行，对方违约可要求其承担违约责任，协商不成可到法院起诉解决。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2018-06-15 16:31
根据合同约定处理，
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回复时间： 2018-06-19 13:11
你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间： 2018-06-15 15:54
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其承担违约责任！
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701373积分
回复时间： 2018-06-15 15:58
答：分别处理。可以自己维修后，从房屋租金中扣除维修费。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间： 2018-06-15 16:00
您好，可以您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其承担违约责任！
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
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回复时间： 2018-06-15 16:08
您好，具体需要根据您双方的租赁合同进行分析，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，详情可电询律师为您进一步分析。
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- 徐卫东律师
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回复时间： 2018-06-15 16:23
你好，需要尽快的诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2018-06-15 16:25
您好！有权。出租方违约您可以到法院起诉解决，不交租金违约。
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- 李同红律师
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回复时间： 2018-06-15 16:27
最好能带上合同面谈。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间： 2018-06-15 23:23
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉
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