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房屋合同咨询

黑龙江 06-18 11:04 悬赏 0 发布者:李大红197…… 给我留言回答:(4)

你好，我现在想买一个回迁的二手楼，整幢楼的房照都没有下来，我要怎么确认这套房子的产权是卖方（回迁户）的呢？应该和卖方怎么签买卖合同呢？

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李晓航律师 VIP
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回复时间： 2018-06-18 11:17

你好，这种房子不建议购买。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
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回复时间： 2018-06-18 11:19

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。