关于购房定购书性质的三点疑问?

1,此定购书与将要签定的商品房买卖合同是什么样的关系?2,如果不管什么原因15日内没有签定购房合同是否就一定按照第四条没收定金?3与房产商产生纠纷依据什么样的法律条款解决      定购书内容如下:
                    ******定购书
根据双方平等互惠的原则,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,自愿签订本协议.
1.乙方购买甲方在******小区*号楼*单元***商品房,单价****,付款方式为***,建筑面积****.总房款******元
2.双方约定乙方缴纳定金之日起15日之内按本协议签订上商品房买卖合同.
3.签订本协议时乙方需向甲方交纳购房定金****元,不计利息
4.如乙方在约定时间内未及时与甲方签订购房合同,既视为乙方弃权,甲方有权不通知乙方将该房屋另行出售,乙方已交纳定金不予退还.甲已双方均有权利追诉双倍赔付的权利.
5.双方在签订本协议时所交纳的定金可直接冲抵房款,签订完之后本协议自动作废,由甲方收回.
6.此协议一式两份,具有同等法律效力,经甲乙双方签字盖章后即刻生效