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在北京租房，合同丢失，住进来半个月的时候发现房内电路有问题，向房东反映

北京 06-22 14:46 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

在北京租房，合同丢失，住进来半个月的时候发现房内电路有问题，向房东反映，要求维修，房东拖延一个月，我们提出房东违约在先，要求解除合同，房东不同意，以给我们提供租房合同办理居住证为由骗取下一期房租，现在能起诉房东吗？在无合同，有转账记录的情况下。胜算大吗？

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回复时间： 2018-06-22 15:10

您好，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
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