我在5月13日通过中介签订了买房合同并支付两万定金给房主，约定8月13日之前过户

我在5月13日通过中介签订了买房合同并支付两万定金给房主，约定8月13日之前过户。今天我准备好钱约房主过户时房主以各种理由推脱，其中有个借口是房客可能想买他的房子，房主一直推脱要到合同最后期限才决定到底是跟我们过户还是赔给我们违约金。想请问下律师，如果房客想买房主的房子的话，我们的合同会被视为无效吗？若不被视为无效，我们可以主张房主的违约责任吗？因为我们是卖掉我们自住的房屋才凑够钱款，在合同最后期限到来的时候，若房主不与我们过户的话，我们可否除了主张合同上的违约责任外，是否可以主张房主赔偿拖欠期间房价的增长部分和我们已卖掉房屋的增值部分。