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拍卖公告与事实不符，但已经成交怎么办

浙江－杭州 07-09 19:15 悬赏 0 发布者:133571…… 给我留言回答:(17)

法院在掏宝上发布拍卖公告，特别强调：本拍卖是有租赁现状拍卖，请竞拍人自行前往了解，一旦成交由买受人自行处理。
这与事实不符，导致只有一个人竞拍，没有竞拍人竞价。
该怎么办？这样的拍卖合法吗？

问题补充：

法院现在不承认有租赁，要求强行清空，前后矛盾

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795469积分

回复时间： 2018-07-09 19:53

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、如果第一次拍卖流拍，法院可以组织第二次拍卖；
二、依据法律规定，买卖不破租赁。如果承租人与出租人的租赁合法，承租人可以继续承租房屋直至租赁期限届满，可以拒绝法院的腾退房屋的要求，法院不能强制腾退；
三、因提供的咨询线索较少，律师只能就已知的线索进行解答。
如有疑问，可以继续追问或直接来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2018-07-09 21:45

补充：如果房屋确实有租赁的，则法院的拍卖公告并非与事实不符，拍卖有效；
如果房屋没有租赁，则拍卖公告与事实不符。如果房屋已经拍卖的，可以提出执行异议，要求法院重新拍卖。

[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
电话：13636813455
582713积分

回复时间： 2018-07-09 19:55

程序不合法，违法诚信原则

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083415积分

回复时间： 2018-07-09 21:35

你好！细看了你的提问，现查阅法律并结合我的经验，回复如下：
1、因为与事实不符的描述，导致只有一人竟拍，无人竟争，竟拍价格损失。权利人可以要求法院赔偿。
2、如拍卖程序并无违法，拍卖是有效的。法院的错误告知，对损失有重大过错，应该承担赔偿责任。
3、法院不承认租赁，可以提执行异议，提交租赁的证据和拍卖公告进行抗辩，拒绝腾退。如已经被强制腾退，法院如损害了租赁人的权益，也可以要求赔偿。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153951积分

回复时间： 2018-07-10 08:36

只要保证房屋所有权有效就合法。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2018-07-10 11:10

这不矛盾，不是一回事。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091615积分

回复时间： 2018-07-10 12:20

程序不合法.

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2018-07-10 17:14

你好，只有一个人竞拍的无效，这种拍卖必须重新拍卖，法院是拍卖的委托方，又是公权力机关，所以法院应当遵守法律规定，在有效的租期内不得清空。

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
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回复时间： 2018-07-15 10:35

注意操作、财务、信用、合规和民事责任风险甚至是刑事责任风险的识别与防范。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-09 21:13

程序不合法，租金继续有效。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2018-07-10 12:49

程序不合法，违法诚信原则

[甘肃-兰州]
安治国律师
92997积分

回复时间： 2018-07-10 16:22

您好，根据您的描述美拍卖不合法、租赁继续有效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-10 16:38

你这个，好象事实不清楚，你说的情况一般法院不会产生这种错误，你再好好了解。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-07-10 18:03

1、拍卖人或者拍卖行进行虚假陈述，没有事前说明事实真相，构成欺诈，拍卖行为和结果无效；2、掏宝上发布拍卖公告，特别强调：本拍卖是有租赁现状拍卖，属于有证据证明的事实，谁也否认不了；法院现在不承认有租赁，可以投诉控告法院欺骗当事人；3、导致只有一个人竞拍，说明该拍卖房产有瑕疵（有租赁现状拍卖），我认为不违法，而且是对唯一竞拍人有利的啊！没有和他竞争了，价格会便宜的啊！4、竞拍人明知该拍卖房产有瑕疵（有租赁现状拍卖），竞拍成功，应该履行合同交付费用；5、涉案房产如果是合法租赁竞拍人可以收取租金至租赁期满，租赁不合法可以要求迁出并解除违法租赁关系；6、你对问题的陈述不是很清晰，也没有明确咨询什么问题，如果有必要可以电话或者微信联系我，咱们详细的分析解决。