法院拍卖商品房：办房产证 +孩子落户上学

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、你大哥与程某一起到房管局办理过户手续即可；
二、关于购房入户问题，因各地的户籍政策不同，建议你们直接咨询当地公安机关，原则上，如果你大嫂可以入户的，子女可以随父母入户；
三、关于你的第3个问题，有两种情况：1、如果房屋登记在你大哥、大嫂两人名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时，你大嫂可以分割房屋的一半；2、如果房屋仅登记比大哥一人名下的，根据房屋取得的方式不同分两种情况：A、如果以买卖方式过户的，房屋属于夫妻共同财产；B、如果以赠与方式过户（你母亲、程谋、你大哥签订赠与协议指定房屋仅赠与你大哥一人），房屋属于你大哥的个人财产，你大嫂无权分割。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

你好！细阅了你对事情的陈述及提问，现查阅法律并结合我的经验，回复如下：
1、程某属于代持房产，实际所有权人为你母亲。协议对你母亲和程某有效，因不动产所有权对外以登记为准，因为登记的公信力，对外所有权属于程某。
   所以不动产权的变更，需要程某与你大哥，到房产所在地房产交易中心或房管局办理过户手续。至于过户的形式有赠与和买卖，可以到税务窗口咨询下，看哪种形式划算。

2、如果产权证只写你大哥的名字，你大嫂与孩子的户口需要迁入房产所在地，会有一定困难。就目前，大部份地方，户口管理，需要产权人才能入户，因你大嫂名字未体现在产权上，所以立户有困难。一般两种方案，一种是你大哥立户，你大嫂与孩子因亲属关系入户。二种是你大嫂在产权上登记，立户后再把小孩因与户主系母子关系，未成年迁户。
不过各地政府对户籍管理不同，建议直接咨询不动产权所属派出所，得到的回复更为准确，更有帮助。

3、根据法律的规定。父母出资只登记在自已子女名下，视为对自己子女一人的赠与。属于你大哥个人财产。。
但本案的情况，由程某过户给你大哥，需要注意过户的形式。如以赠与方式，那么需要保留程某代你母亲持有，由你母亲赠与你大哥，只登记在你大哥名下，属于你大哥个人财产。
如果以买卖形式过户，如以你大哥夫妻名义出资，那么属于共同财产。
如赠与登记在你大哥夫妻名下，或者登记在你大嫂名下，也视为对夫妻的赠与，属于夫妻共同财产。

4、根据你的意思表达，并结合本案情况。
房产归属你大哥个人所有，可行性方案：保留好你母亲与程某的《委托购房协议》。并由你母亲向程某出具委托书，委托帮助过户和办理赠与给你大哥的手续。
对于解决小孩读书的问题又要兼顾产权所属，方案为产权赠与并登记在你大哥一个名下，你大哥入户，再迁小孩户。
还有种方案就是，因全款房是可以过户到未成年名下的。直接登记在你大哥子女名下，办理入户。但产权就归属你大哥的子女了。

5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

以法院判决确定所有权。

1.一般能够过户的房子就能办理房产证的，所以，只要过户到你大哥马某名下，他就能够获利房产证；
2.户口问题，你得问当地的派出所；
3.如果不想让你父母过户给你大哥的房产成为夫妻共同财产，你大哥可以和你大嫂做个婚内财产协议，或者，你父母在过户的时候，做个只赠予你大哥的赠予合同。

1、你们可以直接签订协议写清楚原先产权人只是顶名购房，实际产权人为你母亲，现几方协议将涉案房产过户至你大哥名下，各方均无任何异议，通过买卖或者赠与等直接过户；
2、关于户籍问题只能看房产所在地的派出所户籍政策规定办理；
3、婚后可以指定将房产只赠与给子女个人，与其配偶无关，明确约定好，其配偶无权分割房产；
4、如采纳可点最佳答案，有问题可追问。

1、应该经过你父母和程某协商同意才可以过户；2、办理好房产证，户主一般是房产证的主人，是否可以改成妻子，我认为可以，但是需要和派出所及其户籍民警协商，为民服务的好的民警会同意的；孩子也必须迁入该户籍。3、如果原房主你父母和名誉房主程某某同意过户，房产当然属于你哥哥，是否属于他们夫妻的共同财产，得你父母证明同意，不同意属于你父母赠与给哥哥的个人财产（你嫂子知道可能要影响他们夫妻感情的）。4、还需要可以电话联系我。

根据法院判决确认

你好，产权登记在你大哥名字，在法律上属于你大哥婚内个人财产（由你母亲指定赠与给你大哥一人）。

您好！经过对您的问题仔细研究，答复如下：

1、房产证的事宜，可以在不动产所在地的不动产登记中心办理相关权利转移事务；

2、房产所有人于是否为户口本户主没有必然联系，一般家庭成员中的成年人都可以为户主，具体需要同当地公安机关户籍部门予以确认；

3、对于问题三，关键看你父母将房屋过户到你大哥名下时是通过何种程序过户的，如果是通过买卖方式过户，则属于你大哥婚内财产；如果是通过赠与过户，并写明是赠与你大哥个人的财产，则为你大哥的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不被分割。

答：1、与产权人签约并公证；2、不是一回事；3、是；4、有权。可独在登记时，备案为你大哥

建议到房管局咨询