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二手房买卖纠纷

北京－通州区 07-23 14:43 悬赏 20 发布者:shirle…… 给我留言回答:(23)

房本是我姥姥一人名字，姥爷过世，链家让做了继承公证书，未告知需要换新的房本。链家的制式合同签署6.15前办理不动产转移手续。但是6.14三方去过户大厅，被告知需要换新的房本才能买卖，此房本已经网签，贷款，缴税。需要全部撤销后，换新房本才能办理。我们认为过户大厅故意刁难，因电话录音过户大厅表示不需要配偶出面就可以过户，不拿公证书只需要房本本人出面就能过户。买家现在因为这个过失，明确表示不买此房，要求我跟链家共同赔偿60万，拿了高额赔偿去买更大的房子，才解除合同配合注销网签，也有录音为证。赔偿三方无法达成，对方表示要起诉。我已经给对方发了2次催告函，因对方明确多次表示拒绝买房，我催告继续履行合同，否则解除合同。想咨询对方如果起诉法院，法院会支持对方拿高额赔偿买其他房子吗？会判我方违约吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2018-07-23 15:06

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46193积分

回复时间： 2018-07-23 15:20

看合同约定及过错，二手房买卖交易维权，专业房产律师，详询来电微信

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083458积分

回复时间： 2018-07-23 15:28

同一顺位继承人拥有相同的继承权

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248411积分

回复时间： 2018-07-23 15:33

您好，需要根据房屋买卖合同内容分析

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2018-07-23 16:46

委律师审阅后具体分析应对。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2018-07-23 19:34

您好，可以起诉解决

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2018-07-23 14:59

你好，如没有遗嘱或遗嘱被撤销就适用法定继承，一般情况下同一顺位继承人拥有相同的继承权

追问：

不太明白法定继承跟我的案子有什么关系？我们的继承公证书是子女放弃继承，姥姥继承姥爷的份额。房本本来就是姥姥一人的名字，过户大厅无理要求换新房本，还是姥姥一人的名字，内容完全没变化。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454160积分

回复时间： 2018-07-23 15:00

您好，一般情况下同一顺位继承人拥有相同的继承权

追问：

不太明白继承跟我的案子有什么关系？我们的继承公证书是子女放弃继承，姥姥继承姥爷的份额。房本本来就是姥姥一人的名字，过户大厅无理要求换新房本，还是姥姥一人的名字，内容完全没变化。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-23 15:01

您好，我是孔民律师，主做房屋纠纷，可以详细沟通

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-23 15:29

您好！需要结合房屋买卖合同内容及证据材料分析？如需帮助，可来电咨询。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2018-07-23 15:31

您好，如您双方签订相关购房合同的，则是需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如您存在违约行为的，则是需要承担违约责任，但如属于链家的过错的，是可以通过诉讼的方式，向对方进行追偿的，如有争议可电询律师为您详细分析。

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2018-07-23 15:35

你好，如没有遗嘱或遗嘱被撤销就适用法定继承，

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-07-23 15:46

有政策政府部门原因，不属于违约，不承担违约责任，如需帮助预约面谈

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2018-07-23 15:59

您好：
需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

[内蒙古-巴彦淖尔]
冯磊律师
117428积分

回复时间： 2018-07-23 16:23

同一顺位继承人拥有相同的继承权

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2018-07-23 16:55

政府部门原因，不属于违约

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2018-07-23 16:58

你好，如没有遗嘱或遗嘱被撤销就适用法定继承，一般情况下同一顺位继承人拥有相同的继承权

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2018-07-23 17:56

如果无法协商，建议诉讼

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2018-07-23 18:49

你好，如没有遗嘱或遗嘱被撤销就适用法定继承，一般情况下同一顺位继承人拥有相同的继承权

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2018-07-23 21:42

支持不了那么高的违约金。

我的补充： 2018-07-23 21:44

上边的律师都看了咨询的内容了吗？看着都想笑！

追问：

您的意思是，她起诉如果要求合同解除，还是会判我违约，给她赔偿的？这我认为是链家的问题导致的啊

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2018-07-23 22:11

关键要看合同的具体约定以及履行过程中是否存在过错

追问：

合同约定6.15之前办理不动产权转移手续。我们在此之前都是按期办理，6.14和6.15两天都去过户大厅了，就是不给办，说得换新房本，买方根据合同上根本违约有一条写的逾期15日，要求我赔偿房款20%。她还说我房屋不具备出售条件，换房本合同就失效了，说我房屋手续不完整。可是我按照链家要求办的公证书，没人让我换房本啊。房本本来就是我姥姥一人名字，链家说这本人名字的是不需要换房本的。