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二手房买卖买方银行贷款未走完流程,卖方能起诉吗?

 12-09 19:05  悬赏 25  发布者:lincol…… 给我留言 地区:广东-中山 回答:(5)
买卖双方购房合同签订,买方支付了首付并完成了房产过户,但买方申请的银行贷款在过户后2个月还没下来,合同中约定按揭贷款部分由银行直接给卖方但未写明具体时间,请问卖方能起诉买方吗?一旦起诉是否会由法院封屋?这样的起诉一般是买方胜还是卖方胜?如果这时候卖方说他不卖了,买方能不同意吗?
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最佳答案
回复时间:2012年12月09日 19时44分
没有写明时间就这样冒然起诉胜诉机会不大!你可以和买方签订补充协议约定限定她贷款下来的期限。她逾期贷款的话再起诉胜算就大多了!
追问:

已经过户了,卖方能单方面不卖吗?

回答:

不能,否则构成违约!

追问:

谢谢江律师的解答,我还想问如果卖方就是想出口气,就违约不卖了可以吗?合同没有明确约定这种情况的相应赔偿,请问卖方需要赔偿哪些方面?

回答:

没有约定违约的话,应当双倍返还你的定金!你还没有交完钱吧,

追问:

我付了差不多一半的首付,已经付的首付能要回来么?

回答:

如果她违约不卖给你的话,首付的钱肯定可以拿回来啊!

提问者对最佳答案的评价:
感谢江律师的耐心解答,非常感激
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回复时间: 2012-12-09 19:11
有争议的可起诉,未申请财产保全的,不会查封房屋
追问:

这个起诉卖方有胜算吗?卖方能不能单方面不卖了?

回复时间: 2012-12-09 21:43
视乎合约而定
回复时间: 2012-12-09 22:39
要看具体情况
回复时间: 2012-12-10 09:40
卖方可以起诉买方,虽然没有写明具体时间,但是卖方可以先给出合理期限。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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