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房产证抵押无抵押登记.无本人签字.在银行抵押生效么?

 12-10 20:46  悬赏 0  发布者:王君3622…… 给我留言 地区:辽宁-本溪 回答:(3)
律师您好.我叔叔经营一家化工企业.2006年因资金周转.向我借取房产证.身份证.结婚证.说是筹钱.一直未归还.2010年又向我借取另一处房产证和我母亲的一处商铺产权证.说是急用.至今未归还.后来我得知.他是在商业银行做了抵押贷款.这些抵押都没有做登记.并且我对其生产经营情况一概不知.直到2012年10月我叔叔被逮捕(非法变卖法院封存物资)我才知道他的状况.高利贷200余万.外部个人债务上千万.企业资产也抵押给银行了.并且像我这样的还有他厂子的几名职工和其他亲属朋友.都没做登记.并且还私自把一处别的企业的大楼也抵押贷款了(公章自己私自刻得).我想问问.我的房产能要回来么.抵押是否生效,银行会逼我还钱么.我还了解到.他和银行信贷员有不正当来往.其中有一笔300万的贷款我叔叔给了信贷员80万回扣.
问题补充:
2006年在他办公室他好像让我签过什么.具体签没签.签的什么我真记不清了.还有.我不知道他怎么办到的.他以我的名字在银行还贷了50万.我现在是黑名单.信用卡什么的都办不了.我想起诉他和银行可以么.
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最佳答案
回复时间:2012年12月10日 20时54分
你好,如果抵押未登记不发生物权效力。
追问:

我是不是可以理解为没有作抵押登记就可以视为抵押无效.我也就不用还银行钱.并要回房产证.谢谢

回答:

你好,对方只是无权拍卖你的房子,但是不代表你们不用还钱。

追问:

可是钱一分也没到过我手里啊.是他和信贷员搞的鬼.欺骗了好多人

回答:

如果未贷给你钱,则无需偿还。

追问:

他们把钱直接用于生产和还高利贷了.我是事后得知的.银行的钱我没得一分

回答:

具体看你们的贷款合同了。

追问:

我根本没和他们签过什么合同.当初只是把房产证交给了我叔叔.他找什么人.找哪家银行带的多少款.我都不知道.在他被抓前我问过他.他说在银行是他签的我的名字.

回答:

你好,这个无效的。必须你本人签字,并且房产要做了抵押登记。

追问:

谢谢您这么耐心的解答.我决定起诉他和银行.不知能否可行.他现在看守所.

回答:

可以等对方起诉你。

追问:

他和银行信贷员违法的事还没败露.被抓是因为变卖查封资产

回答:

那你就委托律师起诉吧。

提问者对最佳答案的评价:
你耐心细致.解答专业
其它答案
回复时间: 2012-12-10 20:53
应该不生效
追问:

我是不是可以理解为没有作抵押登记就可以视为抵押无效.我也就不用还银行钱.并要回房产证.谢谢

回复时间: 2012-12-10 21:18
抵押权需要登记才生效
追问:

我是不是可以理解为没有作抵押登记就可以视为抵押无效.我也就不用还银行钱.并要回房产证.谢谢

回答:

不是的只是抵押权不生效,但债权有效你需要归还

追问:

他们把钱直接用于生产和还高利贷了.我是事后得知的.银行的钱我没得一分
啊.难道他们违法钱还要我来还么?

回答:

谁让你当初审核不严的

追问:

我根本没和他们签过什么合同.当初只是把房产证交给了我叔叔.他找什么人.找哪家银行带的多少款.我都不知道.在他被抓前我问过他.他说在银行是他签的我的名字.我当初就是不好意思不借.好心办错事啊.

回答:

希望以后注意

追问:

谢谢您这么耐心的解答.我决定起诉他和银行.不知能否可行.他现在看守所.

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