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房屋抵押问题

辽宁－本溪 12-11 17:41 悬赏 0 发布者:王君3622…… 给我留言回答:(4)

你好,我的朋友经营一家化工厂,由于各方面原因导致年年亏损!在这几年当中他曾以个人的名义向银行进行房屋抵押贷款。但是房票没有一个是他本人的,有的是亲戚的,有的是工人的,进行抵押贷款时这些人并没有亲自到银行签字并到产权处办理一系列相关手续和公正,只是为他提供了身份证复印件和结婚证。现在我的朋友债务量太大,而且被债权人逼迫还债,他也无能为力还清任何的债务和银行房屋的贷款!请问一下,在房屋产权所有人没有到场办理一系列房屋抵押贷款的情况下,他办理的房屋抵押贷款有效吗?如无效我们该如何要回我们的房票?如有效我们该怎么办?还有,我们没有签过任何委托授权书,银行我们的名字都是他私自替签的。有些产权人配偶还不知情,有些还是购房合同。请高手解答,谢谢了

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回复时间： 2012-12-14 21:18

可以报警处理。

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回复时间： 2012-12-11 21:57

两个方向其一您的朋友涉嫌诈骗应当通过公安机关追究其刑事责任其二您的朋友在没有经过授权的情况下办理抵押手续应属无权处分行为抵押合同效力待定但是抵押权是有可能成立的情况很复杂建议面谈。

追问：

我们事后了解.他是和一名银行信贷员办的这些抵押.那名信贷员收受了近百万回扣.而当初其向我们借房证时说不到一年就还我们.到期我们向他要.他说没办法.还让我们其中的一些人去挂失.我们其中的一些人还真去办了挂失.重新办了房证.现在公安检察机关还不知道此事.但其因为非法变卖查封资产已被公安机关收审.请问我们到底该怎么办.谢谢