农村土地纠纷

1998年我和同村村民梁某口头谈好，梁某把土地3.2亩转让给我开鱼塘，我于当年用2.5亩开鱼塘搞水产养殖（一直到现在还在养殖），其它还在耕种，也就是梁某名下的全部土地都给了我（当时没有写纸质资料），从此由我一直缴纳农业税，同村的村民是大家知道的，其中梁某目的是为了转非农业户口才转让给我的，梁某当年（1998年）转为了城镇户口。现梁某看到有农业补贴，现要收回其时名字的土地，并要我从2006年至今以每亩200元的租金交给梁某。但时当时口头说好是转让给我的，不然他当时也搞不了农转非。况且鱼塘基种有几十棵荔枝果树，也有20多年的树龄。请问一下律师见解。