分析一个合同的法理问题

房屋买卖双方通过中介订立合同，买方交了订金。履约前，卖方要求涨价，中介为买方推荐其它房屋。买方也自己找其它房屋。找到并订购其它房屋之后，通知中介，要求解约。中介说不行，说涨价只是协商。后来中介串通卖家要求必须履约。最终，骗取买家签订协议，放弃定金，付了中介费。
后来买方发现录音证据证明中介曾经口头表达：卖家不卖了，这个房子你买不了了。（符合合同法第九十四条规定的解除合同条件）买方也通知中介解除合同(中介未通知房主)（符合合同法第九十六条解除合同的方式）。合同在通知到达中介时已经解除。因此，买方认为后来所签的要求买家放弃定金的协议是没有法理基础的。
但是不知道这是属于无效合同还是可撤销合同。法律上对此的规定是什么。