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房产证被他人借走做抵押
上海 12-13 16:37 悬赏 0 发布者:mxl100…… 给我留言 回答:(13) 拆迁房5年未到，协议出售给A君，A君给了15万全额房款未过户，现在已经装修入住，款清后第三天A君过来借款10万，写借条每月归还高利息，如果有一个月付不出利息，直接归还本金另外房子50%的产权归我方，后一年A君以资金困难为由把房产证借走（不小心把当初交易拆迁房的协议也放到产证里面给拿走了，现在只有一张10万的借据），A君说是用房产证去抵押借款，现一年多A君一直未还本金款，利息也有一个月未还，房产证催了几次也未还，后又另外问我们借了2万，如今不想卖了，房地产交易中心查询过，房子仍在自己名下无抵押记录，房产证、协议书都没有了，怎么办
问题补充：
现在只能证明对方没有到银行抵押贷款，但是如果是押给私人做借款呢，怎么办呢？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4542921积分
回复时间： 2012-12-13 21:19
申请补办
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-13 16:38
可以申请补办
追问：
申请补办后，产证我也到手了，原来的产证是不是无效了，我如果把房子转给儿子，把购房款还给他，当然违反了我和他的协议，我要承担什么法律责任？
回答：
及时还款即可，问题不大
追问：
什么是及时还款即可，就是我把房子转移了，不卖他了，他肯定不肯的，如果他打官司，我怎么办呢
回答：
依据合同约定承担违约责任，给付违约金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-13 16:38
挂失，重新办
追问：
我要是我不卖房子了，他能告我吗？
回答：
可以告你违约
追问：
违约赔偿多少呢？
回答：
给对方造成的损失
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2012-12-13 16:39
可以去重新办理一个房产证的，房产买卖和借贷是两个法律关系，具体需要帮助可电话联系我
追问：
他问我借款10万，主动给了高利息，他是不是可以告我放高利贷呢，我现在房子不想卖给他了，这个是房产纠纷，我拆迁房私自出售，我现在毁约，他可以告我吗？我要是还给他15万（虽然我收到的是5万房款，10万又被借走），法律上打是否可以就此了结房子的事情。另外他借10万是借贷问题，对吗？我怎么追讨呢？
回答：
具体电话联系
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-13 16:43
申请补办。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-13 17:04
借钱是借贷关系。房屋是买卖关系。两件事。房产证也只是证明文件，本身不是权利。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-12-13 17:05
起诉对方，要求腾房或偿还借款。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260270积分
回复时间： 2012-12-13 17:23
可来电详细咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-13 17:24
挂失，补办即可。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-13 19:22
你好：
如果拉出来的产权信息中无抵押等，你可以向房管中心申请补发产证。
至于双方的买卖，你是卖方，产权登记在你的名下并无影响，如果买方要求过户，可要求其起诉。
同时，你对买方享有债权，如果买方起诉胜诉，你可在办理产证过户时，申请法院冻结，并起诉要求其归还借款。
如果拉出来的产权信息中无抵押等，你可以向房管中心申请补发产证。
至于双方的买卖，你是卖方，产权登记在你的名下并无影响，如果买方要求过户，可要求其起诉。
同时，你对买方享有债权，如果买方起诉胜诉，你可在办理产证过户时，申请法院冻结，并起诉要求其归还借款。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-13 19:40
你需要承担违约责任的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-13 21:01
你可去补办房产证，然后收集他的借款证据，建议你带齐材料找律师咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-14 11:47
如果在房产交易中心查询到的该房屋没有抵押登记情况，那么说明对方未经房产抵押给私人借款。如果你违约将房屋再卖给他人，那么你需要承担违约责任，违约责任的大小根据协议约定，协议未进行约定的，根据其实际损失进行赔偿。
追问：
协议已经遗失，怎么办，回忆好像是房价100%的赔偿金，那么当初他给了15万，我是不是要返还他30万呢？另外的10万是不是可以要求从30万里面扣除呢？
回答：
如果协议约定如你所述，那么你可以要求法院对该赔偿金进行调低，另外，对方借你的10万元在最终执行时应当予以扣除。
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