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买房定金的返还问题
08-07 09:48 悬赏 0 发布者:ofaafo 给我留言 地区:山东-烟台 回答:(4)
因买房交定金壹仟元,定金收据简述如下:今收到购买302室定金1000元。自收到定金十日内,双方签订买卖合同,逾期视为违约,卖方违约,双倍还定金;买方违约,定金不退。
一、定金收据被告写成了302室,302室并非被告所有,被告的房屋是301室。标的错误,约定是否无效?
二、301室的房产证建筑面积为130平方,其中包含地下储藏室面积22平方,住宅建筑面积实际为108平方。房产证的这种记载方式比较特殊 罕见,不合常规。并且二手房买卖的通常惯例都是以住宅建筑面积为标准论价,储藏室赠送。由于卖方事先一直告诉买方建筑面积为130平方,并没有言明建筑面积130平方包含22平方的储藏室面积这一事实,所以双方按照130平方商定了房价,并交付了定金。后来买方对住宅建筑面积产生怀疑,并与卖方沟通提出重新商定房价,遭到拒绝。签订合同时,卖方还认定住宅建筑面积为130平方,并说如果住宅建筑面积不是130平方这房他就不卖了。后经双方共同测量,该室使用面积大约87平方,这说明住宅建筑面积应不是130平方,而是108平方。卖方感到意外,显得有点蒙,并对买方说:不签了,你走吧走吧!买方离开。后来双方互相没有联系。
不论卖方之前是否知情,住宅108平方的面积按130平方定价,事实上已对买方构成欺骗,而且唯一的一次签合同是由卖方提出不签了,故卖方违约,应承担违约责任。买方多次追要定金无果。
请问如果买方起诉能否追回定金?起诉书的事实与理由如上述写法是否妥当?谢谢!
一、定金收据被告写成了302室,302室并非被告所有,被告的房屋是301室。标的错误,约定是否无效?
二、301室的房产证建筑面积为130平方,其中包含地下储藏室面积22平方,住宅建筑面积实际为108平方。房产证的这种记载方式比较特殊 罕见,不合常规。并且二手房买卖的通常惯例都是以住宅建筑面积为标准论价,储藏室赠送。由于卖方事先一直告诉买方建筑面积为130平方,并没有言明建筑面积130平方包含22平方的储藏室面积这一事实,所以双方按照130平方商定了房价,并交付了定金。后来买方对住宅建筑面积产生怀疑,并与卖方沟通提出重新商定房价,遭到拒绝。签订合同时,卖方还认定住宅建筑面积为130平方,并说如果住宅建筑面积不是130平方这房他就不卖了。后经双方共同测量,该室使用面积大约87平方,这说明住宅建筑面积应不是130平方,而是108平方。卖方感到意外,显得有点蒙,并对买方说:不签了,你走吧走吧!买方离开。后来双方互相没有联系。
不论卖方之前是否知情,住宅108平方的面积按130平方定价,事实上已对买方构成欺骗,而且唯一的一次签合同是由卖方提出不签了,故卖方违约,应承担违约责任。买方多次追要定金无果。
请问如果买方起诉能否追回定金?起诉书的事实与理由如上述写法是否妥当?谢谢!
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最佳答案
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
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- 2083140积分
回复时间:2018年08月07日 10时45分
你好!合同纠纷,支付定金方违约,定金不退。收取定金方违约,双倍返还定金。不可归责于双方的原因,定金返还给支付定金方。
谁违约,根据合同的约定履行和处理
谁违约,根据合同的约定履行和处理
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2018-08-07 10:16
你好,可来电咨询
- [陕西-西安]
- 蒙彦军律师 VIP
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回复时间: 2018-08-07 10:19
按照合同约定处理
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2018-08-07 11:44
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